银行收紧贷款迎合新政
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摘要后花园新西兰房地产在线9月20日 新西兰各家银行已经开始收紧对低首付客户的房贷发放，尽管房贷“限速政策”将于10月正式实施。 新西兰储备银行8月发布新政，限制各银行对首付低于20%的客户的贷款量。10月1日开始 ...
后花园新西兰房地产在线9月20日 新西兰各家银行已经开始收紧对低首付客户的房贷发放，尽管房贷“限速政策”将于10月正式实施。
新西兰储备银行8月发布新政，限制各银行对首付低于20%的客户的贷款量。10月1日开始，低首付贷款量最高只能占银行新增贷款量的10%。估计客户获得银行贷款的机会将比实施前减半。
新西兰房贷经纪公司Squirrel Mortgage Brokers总裁John Bolton表示，一些客户非常担心他们在找到合适的房产之前，以10%的首付所要求的预先批准贷款可能被取消。他估计房地产市场将出现“恐慌性购买”，因为人们希望在贷款规则改变之前买房，根据新的政策规定，他们可能被要求支付额外的费用。
针对新政，Kiwibank和西太平洋银行（Westpac）作了回应。Kiwibank坚持以前的说法，即相比较房产投资者，首次购房用于自住的买家将被优先考虑。西太平洋银行（Westpac）则表示，将严格遵照储备银行的规定，并根据每一项贷款本身的情况作出判断。
新西兰银行家协会（New Zealand Bankers' Association）首席执行官Kirk Hope表示，本月底之前各银行有所变化无需奇怪，因为他们必须应对新的政策规定。他说，已获得预批准贷款的银行客户应该向银行表示他们的顾虑和担忧，并认真阅读那些有关于低首付预批准贷款的条款和规则。
受伤的买家
两个曾经满怀希望的房产买家因规则变化而备受困扰：
案例A:奥克兰的Andrea
Andrea现年33岁。在过去整整一年时间里，她都在寻找合适的房产。有四家大银行已经预先批准了她以10%的首付即50,000纽币申请的抵押贷款。6个星期之前她找到了中意的房产，可当她去找银行的时候却发现贷款规则已经改变了。“有两家银行说他们不能放贷了；另两家银行说可以，但加上一些奇怪的附加条件。”Andrea目前希望她妈妈能够做她的贷款担保人。有银行表示，她需要支付更高的利息和额外的费用。
案例B: 奥克兰的Margaret
8月份，Margaret（此处隐去真实姓名）希望购买另一套房产。一个在金融行业工作近20年的抵押贷款经纪人告诉她说，新的贷款政策已经实施。“他告诉我说，银行已经要求20%的首付有好几个星期了。他还说，有许多买家已经以10%的首付获得了标准的6个月的预批准抵押贷款，现在必须在预批准贷款到期之前买房，否则就需要支付20%的首付了。”目前Margaret准备以现有的房产为抵押向银行贷款购买另一套房产。
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