报告称高房价将年轻人变成终身租房族

       新西兰后花园地产在线4月12日援引新西兰联合报消息：更多年轻的新西兰人将被困在出租房屋度过余生——一个由政府资助的研究项目在一份政策草案报告中说，这一事实将会促使养老金政策被迫改变。该报告作者社会评估研究中心的Kay Saville-Smith说，今天高房价在在危害未来的退休者的经济利益。

       报告警告说，不要认为房产中的房主自有部分一定能够在需要退休收入时提供依靠，这是因为老年人一般不愿动用房产去套现。

       在这份名为“住房资产：2013年退休收入研究报告”中，Saville-Smith写道，研究表明退休时拥有一套无贷款自住房更能使新西兰养老金发挥作用，而且和租赁房屋相比，更安全感、更有吸引力和舒适感。

       关于新西兰退休的讨论中，似乎假定老年人会将资产部分或全部变现，来支撑退休生活，但实际经验显示并非如此。

       Saville-Smith说，有力证据证明人们“越老越不想搬家”，呆在家里他们是快乐的。

       “所以使用资产变现来抵消社会和退休成本的办法，从中长期来看是不可确定的。”

       同时，由于房价抬升，今年的年轻人在未来可能像今天他们父母那样积累较多房屋资产。报告中写道：“未来的老年人不太会像今天的老年人积累那么多房屋资产，因为上一代积累房屋资产的条件，对于今天的年轻人已经不存在，比如在80年代之前的很长时间里，新西兰的普遍教育政策，雇佣的full employment policies以及健康政策等各有其作用。”

       报道担心“居者有其屋”的景象将离年轻的新西兰人渐行渐远。其中一个最明显的现象就是建造成本高企，造成新房市场已经完全不是中低收入者的市场。

       在2006年人口统计中，自住房比率降至66.9%，但是在老年人中，仍维持较高住房拥有率。

       1996年时65-79岁人群中居住在自住房中的为81%，2006年时为81.2%，预期该比例至2021年仅会缓慢下降至79.6%。

       报告认为，这也反映了在老年人维持自住房拥有率的同时，年轻人会越来越难以跻身房产市场。