外国买家推高房价？请让数据来说话
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摘要高房价是否是海外买家推高？澳洲议会建议对海外买家进行登记，新西兰不妨借鉴一下。
后花园新西兰房地产在线12月5日： 高房价一直是新西兰的热点话题。特别是刚性需求的首次购房者，如何能居者有其屋，已经成为政府重点关注的问题！
很多人都指责外国买家是高房价的罪魁祸首，最近房价跳跃式增长又让外国买家成为话题焦点。在九月分大选开始前，政府曾以太难统计数据为由，来转移公众对海外买家的注意力。令人鼓舞的是，事情正在变化。副总理English表示，政府对于收集更多的信息，持开放态度。
很显然奥克兰房产市场在大选以后迎来了补涨，可能是因为工党和绿党败选，使得房产摆脱了资本利得税的威胁。奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson表示，住宅的均价已经达到75.7万元；短短30天内，竟涨了2万元，和去年同期相比更是大涨10.6％。很明显，在这种局势下，针对海外买家的指责不会减弱。
澳大利亚议会近日建议对海外买家购房进行注册，记录买家的国籍和居留权情况。看来澳洲政府不认为这样做有多大技术难度。澳洲议会的做法在新西兰引起强烈的共鸣。一些澳大利亚城市的房价在过去的18个月里涨了近20％，很多人担心房价会超出大多数澳洲人的购买力。最近签署的澳洲-中国自贸协定，放宽了对中国资本进入澳洲房产市场的限制，这也加剧了人们的焦虑。
但是，在新西兰，很少有过硬的证据显示外国投资者对房产价格产生了重大影响。反倒是较低的房贷利率似乎作用更大。澳洲已经限制非常住居民买房，他们不能买二手房，只能购买无人居住的新建房。澳洲议会甚至希望对那些购买二手房的海外买家进行民事和刑事处罚。
对外国买家进行登记应该是个好办法。有数据以后，事实会更加清晰，在此基础上采取的措施会有理有据。在新西兰，还有证据表明，海外买家在房地产市场的影响不大。国内税务局的记录显示，新西兰只有11％的房产业主居住在海外。这其中还包括那些被政府或公司派驻到国外的新西兰人。而房产经纪人的调查显示，今年旅居海外的业主更降到8％。
但是这些数据并不能平复人们在房产拍卖会上见到亚洲面孔的焦虑。此外，财政部指出，因为数据不足，它很难评估海外买家名下的房产数量的变化。这更突显了对购房者的登记的必要性。
海外买家有益于新西兰房产市场的成长，但必须考虑房价的可承受性问题，特别是对于首次购房者。只有在获得准确数据的情况下，才能确认海外买家是否是当前高房价的主因。也只有当数据到手的时候，我们才可以考虑是否采取限制措施。届时，人们对外国买家的焦虑也可以罢休了。
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