投资购房者在新西兰金融机构贷款重组的程序
众所周知，贷款重组（Refinance）的主要目有二个，一个是充分利用闲置资金（即已拥有房屋的现有价值与所欠贷款的差额）去做投资，从而获得更大回报，即人们所说的“以钱生钱”；一个是充分利用各金融机构不同贷款产品的利率差以达到节省利息支出，缩短还贷期限的目的。那么，在新西兰要实现上述两个目的，具体该如何去做呢？
第一，对将用于贷款重组的物业做出大致估价。可根据最近新西兰境内同一地区类似物业的出售价格作参考，或请当地的房地产代理代为做物业估价。在一般情况下，这个估价会高于市场平均价格，但不要紧，贷款人可以把这个估价告之房地产贷款公司，并计算出自己所需要的贷款总额。如物业初步估值为50万纽币，而原来的贷款余额还有25万纽币，现在投资者需要10万纽币作为购买另一处物业的首期付款，这样，在做贷款重组时需要的借贷总额是35万纽币，还掉原贷款公司25万纽币贷款后，剩下的10万纽币就可以由投资者自己支配了。
第二，请贷款顾问填写好贷款重组申请表。
第三，需要准备的文件。
1．原贷款机构的贷款声明（Loan Statement），时间应不少于连续6个月。如已供完贷款的话，需提供房契的原件。
2．房屋保险证明（Certificate of Current Insurance）。如果物业是unit，apartment或townhouse等，则贷款人应要求物业管理公司协助获取证明。
3．以往证明。这是最重要的证明，其中包括报税单，或雇主信、工资单等。如果物业用于出租，还需提供租金收入证明文件。
如果物业贷款重组是在同一家贷款机构来做的，这属于增加贷款额（increase loan amount）。如果时间是在半年以内，贷款人在最初办理贷款时所提供的收入证明仍有效，只要再提供两张近期的工资单（Payslip）即可。
申请贷款重组会产生一些费用，这些费用主要有：
1．申请费或估价费。这笔费用通常在300至600纽币之间。但些贷款机构在特定时期及在一定的贷款数量下可以免交这笔费用。
2．Settlement fee或律师费。这笔费用大约在200至400纽币之间。这笔费用在某些条件下也可免交。
3．提前还贷的罚款。即贷款人原来的贷款公司所规定的在一定期限内还清贷款需缴纳一定数额的罚金。新西兰各个金融机构的罚金有所差异，有些是第一个月的还款要缴纳罚金，有些是超过一个特定的金额要缴纳罚金。
