卖不出，买不进，奥克兰高端公寓市场陷入困境

后花园4月17日援引OneRoof报道：

豪华公寓市场近日受阻，一方面是因为Downsizing买家无法以期望的价格出售住宅，另一方面则与严苛的银行贷款标准有关。

上周三，一套位于65 St Heliers Bay Road的豪华公寓被迫撤出拍卖。原因不是买家不想买，而是买家卖不出。

据Ray White代理中介Ross Tierney介绍，他已经通过强有力的有条件报价两次出售该公寓。可惜的是潜在买家无法售出自己的住宅，导致交易中断。

据OneRoof本月早些时候报道，该公寓所在的楼盘原本是一个烂尾开发项目，后由一对夫妇买下后重新设计。其中的顶层公寓在上个月以$863万的高价售出，此次拍卖公寓是项目唯一的待售单元。

Tierney称售卖公寓含三卧三卫，非常漂亮，但需要一个现金买家“准备入住奥克兰市场现有的最好公寓”。

“我们收到很多有条件合同，因为买家无法以他们想要的价格出售自己的住宅而失败。”

在上述情况下，有条件合同能否执行取决于另一套$600万或$700万价格的住宅能否顺利售出。

Tierney称有些买家在买房之前需要先出售自己手中的物业，如果价格达不到2021年的水平，他们就会觉得亏钱。可能2021年能卖$1000万，今天只能卖$650万。

“所以你会看到这种僵局，他们想以今天的价值购买，但他们不想出售，因为这是他们的养老金，他们无法获得收入。”

银行贷款或缺乏贷款也是高端市场的另一个问题。

Tierney提到了一些年龄在60岁以上的客户，他们拥有价值$2000万以上的房产组合，没有债务并拥有海滩别墅。可当他们去银行寻求贷款，但依然吃了一鼻子灰。

由于不符合服务风险标准，即使客户开着保时捷，在外人眼中非常富有，他们在贷款时还是会百般受限。

Tierney提到一个例子，一名客户想拿下一个价值数百万的项目，只有几十万资金缺口，却遭到银行拒绝。

“听到这些比我年长30岁、走过弯路并赚了很多钱的人的故事真是有趣，他们和25岁的首次置业者处于相同的境地。”

他称银行过去会根据资产净值提供贷款，但现在情况已经改变，而且即使人们在银行有$100万存款也没用。

一套位于Orakei热门地段Paritai Drive的高端公寓也面临着同样的问题，有三组买家想购买，但前提是他们能够出售一个或多个资产。该公寓售价$669.5万。

Tierney表示该公寓拥有“令人惊叹”的景观，门脸宽达25米。如果不是受当前市场所限，它早就已经卖出。

“我们在各个领域都看到这种情况。Paritai Drive一直非常受欢迎，但实际上没有人能够成交。”

责任编辑：番茄捣蛋