各大房产研究机构信息“矛盾”，新西兰房市现状该如何理解？

后花园1月17日援引Stuff报道

今天发布的Corelogic房价指数显示，新西兰的平均房产价值已连续三个月上涨，显示市场正持续反弹。

12 月，全国平均房价上涨 1.0%，也创下 2022 年 1 月（2.1%）以来最强劲的月度涨幅。此前，10 月上涨 0.4%，11 月上涨 0.7%，三个月内上涨2.1%。

但仅仅一天前，QV房价指数给出的却是另一番光景，该指数显示，新西兰房价在 2023 年底陷入停滞，虽然主要城市的房价均有所上涨，但涨幅相当低迷。

整个第四季度，全国平均房价上涨 0.6%，仅看12月，全国房价则下跌了近 9000 纽币 (-1.0%)。

为什么不同机构的数字差异明显？

Infometrics 首席预测员Gareth Kiernan表示，Corelogic 的季度指数是“黄金标准”， “它使用‘销售价格与估值的比率’来衡量房产价值的变化。例如，如果上个季度所有房屋的售价比其CV估值高出 5%，二本季度比CV估值高出 10%，那么该指数就显示增长 5%。”

Corelogic 月度更新使用的方法基本相同，只是根据交易达成一致的时间将销售额分配到各个月，这就是媒体上发布的三个月内滚动报告的数据。

Kiernan说：“我研究过Corelogic的月度指数和季度指数之间的关系，月度指数的走势与季度指数大致一致，但有一个半到两个月的时间差。 换句话说，Corelogic 12 月份的月度指数基本上反映了 10 月份左右的销售价格。”

Corelogic 和 QV 都使用同样的销售数据。QV 表示，其数据经过算法得出指数。

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 解释称，Corelogic使用的是三个月的滚动平均值。QV 和 Corelogic 数据不同的原因可能在于时间节点的差异。

“QV 2023 年的年度变化 (-4.2%)，与我们的 -3.3% 数字相差不远。 12 个月的周期往往会抹平差异。”

Kiernan表示，他不再使用 Corelogic 作为最及时的房价走势指标，因为房地产研究所REINZ已经开始根据已达成无条件的销售及其中位数售价发布自己的房价指数。

“它提供了最及时的房价趋势变化指标，并且在全国范围内足够稳定，可以提供可靠的逐月变动。”

但如果想了解实时房价，CoreLogic 的平均房产价值估算更有用。

另外，Trade Me 和Realestate.co.nz的房价数据基于要价，因此这仅反映了卖家的诉求，而不是实际发生的交易。

综合各家来看，新西兰房地产市场现状到底如何？

Kiernan表示，由于选举的影响，市场可能仍然存在一些犹疑情绪，因此从十月开始的数据都相对疲弱。市场前景仍与过去三到六个月相同。

虽然新政府的政策可能会吸引一部分投资者回归，但整体可负担性依旧堪忧。

Davidson表示，各家机构的数据描绘出的市场图景大致相同，即“市场肯定已经开始好转，所有指标都不同程度地表明了这一点。”

责任编辑：charles