奥克兰北岸、中区和西区2月份的房价又涨了！REINZ最新数据告诉你房市真相！

今天，房地产协会（REINZ）公布了今年2月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行解读，以飨读者。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年2月 VS 2017年1月

与今年1月份相比，大奥克兰地区今年2月的房屋中位价下跌了5000新西兰元（跌幅为0.6％），奥克兰城区今年2月的房屋中位价上涨了16000新西兰元（涨幅为1.9%）

其中，西区的房屋中位价上涨了5.7％，中区和北岸的价格分别上涨了5.4%和5.0％。但其他地区的房屋中位价则有所下跌。

2.同比：2017年2月 VS 2016年2月

与2016年2月相比，大奥克兰地区今年2月的房屋中位价上涨了50,000新西兰元（涨幅为 6.7％），奥克兰城区今年2月的房屋中位价上涨了61,000新西兰元（涨幅为7.8%）。

其中，西区的房屋中位价上涨了17.9％，中区的房屋中位价上涨了8%，北岸的房屋中位价上涨了7.8%，东南区的房屋中位价上涨了6.7%。

从以上两组数据中可以看出，与去年同期相比，奥克兰各地的房价都在上涨。而与今年1月相比，单看大奥克兰地区的数据，那么2月份的房价的确在下滑。但如果我们仅仅关注奥克兰城区（Metro Auckland）的数据，我们就会发现，奥克兰房价其实呈现出环比上涨的态势。

什么是奥克兰城区？它与大奥克兰地区有什么差异？

以下为大奥克兰地区，其中红色区域是人口较为稠密的地区：

除了我们平时耳熟能详的奥克兰之外，大奥克兰地区还包括北部Rodney和奥克兰周边地区（Outer Auckland）。

所谓奥克兰周边地区（Outer Auckland）包括了南部Franklin地区和一些奥克兰偏东、偏西较为边缘的地区，因此被形象地称为奥克兰周边地区。

总而言之，大奥克兰地区是广义的奥克兰。

以下粉色区域为奥克兰城区：

我们发现，奥克兰城区包括我们所熟知的北岸、中区（含市中心）、西区和东南区（含南部Papakura）。因此，奥克兰城区即是狭义的奥克兰，也是被大众所熟知的奥克兰。

无论是投资者还是首次置业人士，相信绝大多数购房者，特别是华人买家，一般都会在奥克兰城区购买房产。因此，奥克兰城区的数据才是与我们最密切相关的。

从REINZ今年2月的报告中，我们可以看出，除了东南区的中位价环比下跌1.8%之外，奥克兰城区的其他三大地区——北岸、中区和西区的房屋中位价均出现不同程度的环比上涨！

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年2月 VS 2017年1月

与今年1月份相比，大奥克兰地区今年2月的房屋销售量增长了33.2％；奥克兰城区今年2月的房屋销量增长了31.1%。其中，北岸的房屋销量增长了62.7％，东南区的销量增长了41.5％，西区和中区的销量分别增长了17.6%和11.5%。

考虑到圣诞假期的缘故，1月份的销售量并不能完全作为参照。因此，在成交量这一数据上，我们需要更加关注同比的变动趋势。

2.同比：2017年2月 VS 2016年2月

与2016年2月相比，大奥克兰地区今年2月的房屋销量下降14.2％，奥克兰城区的房屋销量下跌了17%。

其中，奥克兰东南区的销量下降了14.7%，中区的销量下降了15.5%，西区的销量下降了30.8%，北岸的房屋销量下降了20.4%。

从以上几组数据可以看出，奥克兰的房产成交数量较去年同期的确有所下滑。一些冷门地区的部分房产，价格也的确出现了下滑。但对于那些好区的好物业来说，房价依然坚挺！这一点在奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson今年2月的销售报告中也有所反映。

Barfoot & Thompson的总裁Kiri Barfoot表示：

“从Barfoot & Thompson的销售结果中可以看出，处于市场顶端的房产价格并没有受到向下的压力，与前三个月相比，平均售价上涨了2.6％。与去年同起相比，平均价格高出了14.9％。其中，价格在100万左右的房产竞争最为激烈。

在今年2月份售出的物业当中，有三分之一的售价在$100万以上。其中价格超过$75万的物业销售数字与2016年和2015年相一致。而价格低于$75万元物业的销量则呈现出下降的趋势，与2016年和2015年同期相比分别下降了三分之一和二分之一。而恰好是这些价位低于$75万元的物业销量的减少使得本月的中位价下降至2016年5月以来的最低水平。

在目前的市场上，$75万是一个分水岭。超过这个价位的房屋在销量和价格上比较平稳。而低于此价位的物业则存在着一定的不确定性。”

由此可见，房价其实并没有跌。只是不同地区不同类型房产的价格波动，给了人们一种房市遇冷的错觉。小编认为，目前奥克兰房市的价位变化说明整个社会正在经历一次财富的二次分配。即财富正在通过房市向那些在好区拥有好房的人群集中。其实，房市本身的洗牌对于房地产在未来的发展或许也是一件好事，毕竟资源是有限的，不可能所有人都能搭上致富的班车。那么如何才能在房市引领的财富分配中占据主动呢？小编认为，打算购买房产的朋友一定要擦亮双眼，尽量挑选那些周围基础设施比较健全、交通便利、坐拥学区、房屋质量较好且占地较大的房产，这有这样才能确保房产的不断增值。