负扣税——投资房产的一大利器！
房产作者: Roy Liu
摘要负扣税的意义在于让您更加更加“聪明”的投资房产！
后花园新西兰房地产在线12月7日报道：虽然目前房地产市场的成交量有所下降，但依然有很多人渴望成为房东。不幸的是，其中有不少人对房产投资都不甚了解。他们购买房产的驱动力很大程度上都源于家人和朋友的影响。投资者的注意力往往集中在如何减少投资性房地产的税收成本上。
而这也引入了负扣税这一概念。所谓负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是，当您借钱去投资房产的时候，如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益，那么您就在赔钱经营，这样一来您的投资损失就可以从收入中扣减掉，从而抵减大批应税收入。
在新西兰，采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是，房产的费用不仅仅包括按揭贷款，还有各种维护费等等。而针对房地产投资所带来的“收入”，最理想的抵扣就是折旧。在新西兰，您无法以建筑物的结构而要求折旧，但您可以通过对房内物品的描述来确认折旧的发生。比如地毯、火炉，冰箱，家具，窗帘，灯具，洗碗机，垃圾处理器，天空盘，抽油烟机，防盗报警器，加热毛巾架，车库开门器和热泵等都可以成为折旧产生的原因。
那么采用负扣税有什么弊端么？
按照税务局的要求，只有带来收入的开销可以抵税。因此，把房屋成功出租往往是能否通过负扣税攫取收益的一大先决条件。如果房产不能及时租出，那么麻烦也将接踵而至。另外，资本能否升值也是负扣税是否可行的一大判定条件。如果您无法通过房产升值而获得巨大收益，那么采用负扣税的意义也将大大减弱。
【部分内容编译自NZ Herald】
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聚焦|负扣税走向何方？
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