比海外买家禁令、资本利得税影响更大！新西兰这项新法案激起租房领域剧变

后花园新闻部7月18日援引Oneroof报道：Jacinda Ardern在6月27日宣布了对内阁进行重组，最大的变化就是住房部长换人了，她这样有什么特殊原因吗？可能并没有。但一些人会想到这一点，她这么做的原因是想转移公众的注意力，因为就在前一天，国会通过了一项税收新法案，带来新西兰住房领域近年来最大的变化之一。

该法案影响之大，kiwibuild、资本利得税以及海外买家禁令均望尘莫及。

这个名为《Taxation (Annual Rates for 2019–20, GST Offshore Supplier Registration, and Remedial Matters) Bill》（中文：税法（2019-20年度地税、商品服务税离岸供应商注册，和补救问题））的法案，内有一段小文字。正是这段没有给予任何提示，多数人选择忽略不看的文字，宣告了新西兰租房领域过去半世纪以来，比任何住房法案都重要的一个重大变化——取消负扣税，即房产投资者将无法用其他收入抵消他们的租金损失。

在该法案通过之前，新西兰是世界上少数保留着负扣税制度的国家。房产投资者可以用其他收入抵消他们的租金损失。对大多数投资者来说，他们的其他收入无非就是朝九晚五的工作或是一个小企业。投资者在一栋出租房产的支出包括了贷款、保险、地税、保养费和其他费用，这些费用加起来若超过租金收入，超出部分就可以从其他应税收入中扣除，如果他们已经缴税，则可获得退税。

这项政策不是补贴，也不是一个法律漏洞，而是一种标准的税收做法，广泛应用于新西兰全国成千上万的企业。其基本原则是，创建经营一个企业的相关成本应从纳税人的整体收入中扣除。

但随着这次新法案的通过，这一税收做法已成为历史。房产投资者将无法再用其他收入抵消他们的租金损失。

然而，有一个重要的事实值得注意：在新西兰主要的城市(包括奥克兰和惠灵顿)投资房地产，通常在盈利之前，有长达约10年的亏损期。从某种意义上说，这类房产投资者实际上是在补贴他们的租户，这种说法可能会招来不满，但这就是事实。

其实，即使在之前实施负扣税的时候，许多房东也要经历数年的入不敷出。根据新西兰税务局的数据，2016-2017年，新西兰有11.6万房东宣布房产亏损，平均亏损额在7138纽币。这次新法案的通过意味着，这些房东不仅要承受损失，还要每年多缴纳超过2000纽币的税收。与此同时，每年政府将从中获得超过2.3亿纽币的税收。

取消负扣税带来的结果完全可以预料到。一些房东将选择最明显的途径来弥补这一损失——提高租金。过去两年，新西兰租金上涨的速度已经比前10年都要快，而未来，租金涨幅将会更大。另一些人则将其看做政府打压租赁市场的最后一根稻草。本届政府已经出台了一系列新规，房东的成本在不断增加。这些投资者将选择抛售房屋，离开租房市场。这意味着，在新西兰租房需求最高的时候，供应不仅跟不上，还下降了。

最令人担忧的是，这一政策成为又一个阻止投资者进入租赁市场的理由。新西兰住房市场的缺口已经足够严重，新政下情况只会愈演愈烈。

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/36470?ref=nzhhome