专家担忧:新西兰政府对漏水房采取行动前,恐有悲剧发生!
后花园12月25日援引nzherald报道:
奥克兰大学房地产研究员Michael Rehm表示,在新西兰政府最终被迫足够认真地对待漏水房危机之前,可能会有一场致命的悲剧发生。
漏水房已给屋主造成了数亿纽币的损失,并导致一些人自杀、离婚、生病或承受着巨大的压力。
现在一场新的危机迫在眉睫,由于人们没有足够的资金修复漏水房,这些房屋的结构恐被腐蚀,面临着倒塌的风险。
然而,屋主却越来越忽视风险,因为他们担心巨额的维修成本,甚至有人不知道自己的房屋漏水。
Rehm指出:“有些房屋的阳台或墙壁倒塌,有些人因此受伤,还有租客租到漏水房,然后引发连锁反应,政府开始像无头苍蝇一样东奔西跑,试图了解真正的危险。”
对他而言,最令人担忧的是,危机的真实程度仍不清楚。
2009年,PwC估计多达8.9万户家庭可能受到漏水的影响,预计仅高风险房屋的维修费用就高达113亿纽币。
面临最大风险的建筑大多为建于上世纪80年代至2000s中叶,外墙使用石膏风格涂层的房屋,即通常所说的单片整体式外墙(monolithic cladding)。然而,其他类型的建筑也容易受到影响。
平淡无奇的建筑法规和不可靠的建筑做法助长了这场危机,历届政府都采取了措施来解决这个问题。这包括2002年和2006年通过的旨在帮助漏水房屋主的《Weathertight Homes Resolution Services Act》,以及从2011年至2016年实施的财政援助一揽子计划(Financial Assistance Package)。
根据FAP计划,如果当地议会发布了合规守则或参与检查房屋,房主可以要求25%的维修费。
商业、创新和就业部表示,目前已有12,815处房产提出索赔,并批准了1.63亿纽币的FAP款项。
业主还可以选择起诉地方议会、建筑商和其他参与房屋建设的人,要求获得更多的赔偿。
然而,这些选择都伴随着一个大问题,即业主需要在房屋建造或法规发布后的10年内正式报告他们的房屋存在漏水问题。如果超过10年才发现问题,就没有机会提起诉讼或寻求财务帮助了。
如果不进行昂贵的检测,几乎很难发现房屋的漏水迹象。
Rehm曾经买了一套漏水房,购买之后,他便加入了该楼盘的物业委员会,成员们一致同意进行漏水检测。结果显示,这些房屋存在漏水问题,经历了漫长的诉求后,尽管得到了FAP的帮助,还是在修复漏水问题方面付出了昂贵的代价。
2007年,John Gray与人共同创立了业主与购房者协会(Home Owners and Buyers Association),此前他也买了一套漏水房。他表示,他和成员们看到越来越多的屋主被10年限期所困扰,他们别无选择,只能自己承担所有的维修费用。
业主与购房者协会创办者John Gray
那些付不起租金的人只得继续住在漏水房里,面临着房屋结构被侵蚀以及毒霉菌的风险;还有人则做出犯法举动。
越来越多的漏水房在没有取得资源许可的情况下被非法修缮,然后转手出售,这反过来又引发新一轮的法律诉讼。
国家党建筑建设事务发言人Andrew Bayly表示,政府没有认真对待这个问题,也没有提出创新的问题解决方法。
Gray和Rehm支持加强建筑标准的措施,但认为这不会帮助到那些房屋漏水超过10年的业主。Rehm希望政府强制要求高风险物业的屋主进行漏水检测,并推出一项不受时间限制的财务计划来帮助支付维修费用。
幸运的业主
退休的Meryle和Bruce Kenny曾在奥克兰有一幢漏水房,为此他们损失了大量金钱,也承受着莫大的压力。
不过从另一方面讲,他们也是幸运的。2009年,奥克兰市议会致电这对夫妇,说他们的外墙结构不符合规定。Kennys夫妇感到很震惊,他们很喜欢这幢建于1999年的住宅,而且不知道它可能存在漏水问题。
Meryle和Bruce Kenny
随后,这对夫妇联系John Gray寻求帮助,赶在10年期限前1个月起诉奥克兰市议会,并赢得赔偿。
后来他们对房屋进行了维修,并在本月早些时候以一个好价格将其出售,搬进了退休中心。
原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12292422
(责编:Debbie)