观点：七大原因导致新西兰经济剧烈下滑，一类人群可从中获益
房产Author: Charles
Summary尽管形势艰难，但Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。
后花园5月15日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander的月度经济调查显示，人们对经济的信心继续下滑，招聘、买房和花钱的意愿也在下降，尤其是消费，计划削减支出的消费者从去年12月的净13%涨到了现在的净36%。
Alexander认为主要原因有以下几个：
一、劳动力市场信心衰减，大量裁员的新闻报道导致人心惶惶，消费者不敢购买大件物品。
二、去年下半年房市复苏迹象显现，让许多业主看到希望，打算把握时机出售名下房产。然而随后，趋势突然逆转，此前房价每月上涨0.8%，而现在每月下跌0.3%。这一现象导致了负财富效应。
三、新房建造前景恶化。新房许可的发放数量锐减，一些开发商无法获得足够的预售来满足银行的要求，因此项目无法启动。与此同时，开发商为买地而背上的债务越发沉重，耗尽了现金储备，许多企业面临清算。
四、IRD不再像疫情期间那般友好和宽容。它提醒企业，必须将按时上交GST和工资税，这限制了一些企业的财务状况，尤其是餐饮酒店业、建筑业和零售业。
五、家庭和企业在疫情期间积累的储蓄可能消耗殆尽。 澳洲和美国都出现了这种情况，尽管新西兰缺乏确凿数据，但很可能也处于同样的困境。
六、货币紧缩政策实施后的18个月左右，经济受到的影响程度最深。新西兰正在进入这一阶段。2022年11月，新西兰央行将OCR上调0.75%，现在距离那时正好18个月。
七、保费和地税的飙升给所有人带去打击。即使是没有抵押贷款的老年人，也开始担心预算问题。
但尽管如此，Alexander认为，眼下对于首次购房者和投资者来说，房市条件实际上有所改善，但前提是买家就业稳定，以及财务状况良好。
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