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观点:七大原因导致新西兰经济剧烈下滑,一类人群可从中获益

房产Author: Charles
观点:七大原因导致新西兰经济剧烈下滑,一类人群可从中获益
Summary尽管形势艰难,但Alexander认为,眼下对于首次购房者和投资者来说,房市条件实际上有所改善,但前提是买家就业稳定,以及财务状况良好。

后花园5月15日援引Oneroof报道

房产专家Tony Alexander的月度经济调查显示,人们对经济的信心继续下滑,招聘、买房和花钱的意愿也在下降,尤其是消费,计划削减支出的消费者从去年12月的净13%涨到了现在的净36%。

Alexander认为主要原因有以下几个:

一、劳动力市场信心衰减,大量裁员的新闻报道导致人心惶惶,消费者不敢购买大件物品。

二、去年下半年房市复苏迹象显现,让许多业主看到希望,打算把握时机出售名下房产。然而随后,趋势突然逆转,此前房价每月上涨0.8%,而现在每月下跌0.3%。这一现象导致了负财富效应。

三、新房建造前景恶化。新房许可的发放数量锐减,一些开发商无法获得足够的预售来满足银行的要求,因此项目无法启动。与此同时,开发商为买地而背上的债务越发沉重,耗尽了现金储备,许多企业面临清算。

四、IRD不再像疫情期间那般友好和宽容。它提醒企业,必须将按时上交GST和工资税,这限制了一些企业的财务状况,尤其是餐饮酒店业、建筑业和零售业。

五、家庭和企业在疫情期间积累的储蓄可能消耗殆尽。 澳洲和美国都出现了这种情况,尽管新西兰缺乏确凿数据,但很可能也处于同样的困境。

六、货币紧缩政策实施后的18个月左右,经济受到的影响程度最深。新西兰正在进入这一阶段。2022年11月,新西兰央行将OCR上调0.75%,现在距离那时正好18个月。

七、保费和地税的飙升给所有人带去打击。即使是没有抵押贷款的老年人,也开始担心预算问题。

但尽管如此,Alexander认为,眼下对于首次购房者和投资者来说,房市条件实际上有所改善,但前提是买家就业稳定,以及财务状况良好。

责编:charles


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