新西兰政府取消负扣税伤害的究竟是谁？

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：最近，新西兰的房产投资者们得到消息称，需要为即将到来的“栅栏原则”的（ring-fencing rules）做好准备。

何为“栅栏原则”？

“栅栏原则”主要针对的是新西兰的负扣税制度。负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度，是一种税收计算和补偿方法，即，如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。

政府的本意是鼓励房产投资，不过一些房东就利用这个漏洞，一边努力扩大日常亏损以减少纳税；一边通过继续持有房产，等待房价的进一步飙升，最终导致了畸形的租房市场。

而“栅栏原则”的主要核心是，建议政府把物业租赁的损失与业主的收入分隔开来，也就是说目前在租房市场流行的负扣税制度将被废除。

这对于房产投资者来说无疑是晴天霹雳。没有了政府的补贴，需要自负盈亏，很可能会逼得很多投资者卖房退市。

虽然议会目前还没有正式通过“栅栏原则”，但是修改正在进行中。

业内专家对于“栅栏原则”又是如何看待的呢？

会计师事务所Gilligan，Rowe and Associates的董事总经理Matthew Gilligan认为，“栅栏原则”只会让脆弱的“父母辈”投资者破产，而不会对那些富有的房产投机者造成丝毫损伤。

他表示，他公司约70%的富有投资者客户都没有使用当前的税收减免优惠。相反，最依赖负扣税的是那些低收入的父母辈投资者，这意味着一旦负扣税被取消，利率上涨，这批人遭受的打击最大。

政府想要取消负扣税，是因为他们认为负扣税造成了一种不公平的现象，让投机者和富有的投资者在出价上高于首次置业者。

但其实，取消负扣税的结果可能与政府的预期背道而驰。

因为一旦取消负扣税，那些脆弱的投资者们可能会打折出售自己的房子，而那些有钱的买家则会一拥而上的掠夺这些房子。

如今，新西兰的自有住房率已经跌至60年来的最低水平，许多新西兰年轻人被高不可攀的房价逼退出住房市场，比如奥克兰。

在这种局面下，政府希望通过一系列的变革来帮助首次置业者们重新回到市场，比如“栅栏原则”和现在被驳回的“资本利得税”。

但是“栅栏原则”的反对者们质疑，这是否是帮助首次置业者的正确方法。

甚至就连新西兰税务局都承认，很难预估“栅栏原则”的影响，并且表示没有太大的信心可以通过取消负扣税来帮助首次置业者与投资者竞争或者提高住房自有率。

目前是否实施“栅栏原则”尚未有定论，但可以肯定的一点是，一旦实施，最受伤的不是那些富有的投资者，而是那些更年轻的投资者。

英文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12220710