库存告急！Remuera旧房超CV价卖出，中介预测10月后市场将变天！
后花园2023年8月30日援引oneroof网站报道：今天，奥克兰中介Steve Koerber透露，Remuera有两套房源成功拍卖，突显出了库存短缺对买家的影响，而这些买家实际上更愿意购买翻新物业。
上周，Richard Farrell Ave有一套1970年代的房源成功出售；Loreto Heights也有一套房源售出，该房源曾经是奥克兰大学名下的产业。Koerber预计新业主将花费大量的资金进行翻新。
据悉，Loreto Heights这套房源曾在2020年登上过新闻头条，当时奥克兰大学急于脱手这套房源，最终的成交价为296.5万纽币，低于350万纽币的CV估价。
Loreto Heights
中介称，该房源是2004年为奥大前副校长购置的，但由于存在结构性问题，其CV估价从405万纽币下跌到了350万纽币。
上周，这套房源以310万纽币的价格售出，略高于2020年房主的买入价。
Koerber表示，有6个竞标者注册参拍，但由于这套房源需要大面积的翻新，因此最终只有3人竞标，他们都十分谨慎。
据Koerber介绍，这套房源保留着90年代的设计风格，其中包括复古的方形瓷砖、超大的弧形窗户，还有楼梯上悬挂的一盏过时的枝形吊灯。
Koerber认为，新业主可能会花费100万至200万纽币将房子翻新，但考虑到它的地段优势，最终可能会为屋主带来优渥的升值回报。
他说，在今天的市场上，同地段的翻新靓宅，售价很容易达到600万至700万纽币，更何况这套房源属于独立产权、地势挑高、北面朝阳，还带有海景。
Koerber表示，买家去年卖掉了一套更贵的房子，本想买一套可以拎包入住的翻新房，但奈何市场上没有足够的库存。
他说，当前350万纽币至400万纽币区间的房源非常稀少，这可能会抑制500万纽币至1000万纽币区间的房源销量，因为这些潜在的豪宅业主可能想置换小户型房源，但却发现除了购买公寓之外，别无选择，而很多人又不愿住公寓。
他说：“如果他们不想买公寓，那么他们就完全被困住了。如果他们想买公寓，没问题——市场上库存有的是。”
Koerber称，Richard
Farrell这套房源也一样，由于房子没有翻新过，因此买家必须自己融资翻新，而这一想法令他们踌躇不前。
该物业有6名注册竞标者，当天有3至4名活跃买家，最终以173.5万纽币的价格售出，略低于217.5万纽币的CV估价。
Richard Farrell
Koerber表示:“如果这是一套更精致的住宅，它的售价可能会更接近CV。”
Richard Farrell
然而，这套房源确实有“巨大的升值潜力”，新业主可以考虑增加一间卧室，或打造出一个娱乐室，但这涉及很大的翻新成本。
据中介机构Ray White New Zealand介绍，它们上周主持了115场拍卖，较前一周增长15%，同比增幅为23.7%。
此外，拍卖清盘率为54.3%，同比增长2.9%，竞标者数量则保持稳定，平均每场拍卖有2.5名注册竞标者和2名活跃竞标者。
首席拍卖师Sam Steele表示，相比其他的销售形式，拍卖的效率明显要高得多。
Koerber表示，房市目前正因大选而蓄力，他认为未来几周内不会有更多新房上市。
如今卖家面临的两难境地是，如果现在上市，他们有可能在房源稀缺的市场上获得成功，但如果等到大选之后上市，届时也可能会有大量的买家涌入，两种情况都具备优势。
无论大选结果如何，Koerber预计，10月之后中介公司将非常繁忙。
（责编：Gloria）
