10月市场或变天！5万套房源可能流向外国人，奥克兰占比最高！CoreLogic最新研究真相了……

后花园2023年8月31日报道：昨天，国家党发布了重磅竞选承诺，表示胜选后将松绑海外买家禁购令，允许200万纽币以上的住宅出售给外国人，但需要征收15%的税。然而，200万纽币以下的住房仍将受限。

根据CoreLogic的数据，如果国家党的税收计划成功实施，将为海外买家开放约5万套住房。

虽然这5万套住宅仅占全国房屋库存的3%左右，但在房价较高的地区，本地人与外国人的竞争将加大。

根据CoreLogic的研究，在奥克兰，大约15%的住房(或3.9万套房产)将向海外买家开放。

皇后镇的占比约为11%(或2200套房产)。

然而，在其他中心城市，可供海外买家购买的住房比例较低——比方说，在惠灵顿，这一比例仅略高于1%(或800套房产)；在基督城，这一比例仅为0.8%(或1250套房产)；在哈密尔顿，这一比例仅为0.3%(或200套房产)。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，对“禁购令”松绑可能会增加外国人对住宅物业的投资。

他说:“特别是随着‘明线测试期’的缩短，因为一旦他们买了房，如果持有时间超过两年，他们就无需为资本利得缴纳任何税。”

“因此，对于想要在某个地方‘存放财富’的外国人来说，新西兰可能非常有吸引力，尽管他们购房需要缴纳15%的税。”

此外，该政策可能还会助推房价升温。

Goodall指出，虽然从技术层面上讲，该政策只适用于价值200万纽币以上的房产，但如果外国人选择持有房产——既不用于自住，也不用于出租，那么就会影响更广泛的市场。因为这将减少总体的住房供应，并可能导致所有房产的价格上涨。

“我认为，在皇后镇这样的地方尤其如此，那里的房产已然短缺，尤其是经济适用房。”

国家党还表示，通过实施海外买家税（税率为15%），新西兰每年可向海外买家出售约2000套住房，税收收益高达7.4亿纽币。

这意味着一个外国人购买价值200万纽币的房产需要缴纳30万纽币的税。

针对这一说法，反对党和CoreLogic都表示怀疑。

对税收收入的质疑

CoreLogic的统计数据显示，在截至今年6月底的一年里，全国有2600套房产的售价在200万纽币或以上。前两年的同期数据分别为5700套和5500套。

基于这些数字，Goodall对国家党预测的税收收益提出了质疑。

他说:“我快速地计算了一下，假设这2600套售价高于200万纽币的房产，其中有5%以250万纽币的均价卖给了外国人，那么按15%的税率只会筹集到5000万纽币的收益——距离7.4亿纽币还有很长的路要走。”

财长Grant Roberts也很快发现国家党的预测存在问题。

Roberts认为，国家党对海外买家税的预估几乎占其税收计划的一半，其数字是建立在令人难以置信的假设基础上的。

工党住房事务发言人Megan Woods则表示，在2018年禁购令出台之前，平均每年有4120套住房出售给了外国人。

她说:“国家党的假设是，在这4120套住房中，有48.5%的售价将超过200万纽币，这一假设明显是错的，因为这类住宅仅占市场库存的5%左右。”

然而，国家党已经就其税收政策进行了多方咨询。

2018年，工党政府出台了海外买家禁购令，作为给房市降温、防止外国投机者炒房的一项利器。

这项禁令似乎也达到了预期的效果。

新西兰统计局的数据显示，非公民或没有居民签的人，其购房数量从2018年的3801套减少到了2022年的492套。

根据CoreLogic的数据，全国平均每年有9万至10万套房产成交，因此这几百、上千套的房源交易对需求的贡献并不是很大，但海外买家确实也是一个贡献群体。

然而，国家党指出，去年发表的一项研究将新西兰的禁购令与澳大利亚和加拿大征收的海外买家税的影响进行了比较。

斯坦福大学和美国巴鲁克学院的研究人员通过研究得出结论称，在加拿大的多伦多和温哥华，以及澳大利亚的悉尼和墨尔本，通过实施海外买家税，房价受到了显著的负面和持久的影响。然而，新西兰禁止海外买家购买现房，对房价上涨没有统计学上的显著影响。

国家党称，加拿大的不列颠哥伦比亚省和澳大利亚的新南威尔士州也采用了类似的税收政策来对待海外购房者。

国家党财政事务发言人Nicola Willis表示：“海外买家税的实施，将使投机者很难在新西兰通过转售房屋获利，这将有助于阻止那些没有兴趣为新西兰做出真正贡献的投资者。”

业内人士的反应

奥克兰房地产投资者协会的总经理Sarina Gibbon表示，她对该政策的第一反应是，它将导致更多的买家进入市场，即使仅限于高端物业，也会刺激需求。

她认为该政策不会引起协会成员的太多关注，因为他们主要对出租房感兴趣，而且200万纽币以上的房产很少被用于出租。

据悉，根据国家党的计划，想要投资敏感土地的投资者仍需接受测试。

毕马威税务合伙人Darshana Elwela表示，国家党的计划对奥克兰等特定地区的影响可能比对其他地区更大。

他说，目前具体的影响尚不清楚，因为如果房价上涨，那么这200万纽币的门槛可能会随着时间的推移而调整。

Elwela认为，这项政策似乎类似于印花税，有一系列的设计需要考虑。

他说：“这项税收政策涉及一个预扣机制，以确保海外买家的税款得到支付。目前还不清楚将由谁来管理这一制度，是由税务局还是新西兰土地信息局，也不清楚预扣税款的程序将如何运作。”

无论如何，国家党的最新声明已经引发了轩然大波。因为其税收政策将直接影响房市，间接推动需求上涨。

比方说，此前国家党已明确将恢复利息抵税政策，很多投资者都在静观其变，如若成真，市场活动可能会在10月后变得繁忙。

最近，很多中介也注意到了市场上出现的微妙变化。

拍卖市场逐渐升温，中介预测10月将进入繁忙期

昨天，奥克兰中介Steve Koerber透露，Remuera有两套房源成功拍卖，突显出了库存短缺对买家的影响。

这两套房源均于上周拍卖，其中一套位于Richard Farrell Ave；另一套位于Loreto Heights。值得一提的是，这两套房源均未翻新，屋况老旧。

然而，Loreto Heights这套房源最终以310万纽币的价格售出，略高于2020年房主的买入价。

Loreto Heights

Richard Farrell Ave这套房源最终以173.5万纽币的价格售出，略低于217.5万纽币的CV估价。

Richard Farrell Ave

中介表示，在今天的市场上，同地段的翻新靓宅，售价很容易达到600万至700万纽币，但奈何市场上缺少足够的库存，因此买家才将兴趣转向这些待翻新房源。

据中介机构Ray White New Zealand介绍，它们上周主持了115场拍卖，较前一周增长15%，同比增幅为23.7%。

此外，拍卖清盘率为54.3%，同比增长2.9%，竞标者数量则保持稳定，平均每场拍卖有2.5名注册竞标者和2名活跃竞标者。

该机构的首席拍卖师Sam Steele表示，相比其他的销售形式，拍卖的成功率明显要高得多。

Koerber表示，房市目前正因大选而蓄力，他认为未来几周内不会有更多的新房上市。

如今卖家面临的两难境地是，如果现在上市，他们有可能在房源稀缺的市场上获得成功，但如果等到大选之后上市，届时也可能会有大量的买家涌入，这两种情况都具备优势，因此难以抉择。

然而，无论大选结果如何，Koerber预计，10月之后中介公司将非常繁忙。

（责编：Gloria）