墨尔本房价飙升，供应短缺加剧，住房危机将持续恶化

后花园4月30日综合报道：

在好转之前，墨尔本的住房危机可能会变得更糟。澳大利亚城市发展研究所警告称，维多利亚州的竞争力和繁荣正受到供应限制和疫情后人口增长推动房价飙升的威胁。

该研究所周一发布的研究结果显示，截至2023年6月的五年内，墨尔本增长走廊内400平米房产的平均价格上涨45%，达到$855,000。但平均工资仅增长18%，这意味着中等收入者面临更大的购房挑战。

UDIA维多利亚州负责人Linda Allison表示，尽管人口增长传统上推动了该州的经济增长，但住房问题可能会逆转这一趋势。

“随着对住房的需求日益超过供应，导致房价难以企及和租赁市场严重过热，我们的竞争力和繁荣正受到威胁。生活成本上升和创纪录的利率上调严重削弱了消费者的购买能力，越来越多的维多利亚人被排除在住房市场之外。反过来，我们看到了一个竞争日益激烈的租赁市场。”

报告发现，尽管一对收入适中的无子女夫妇在2024财年的借款能力为$497,310，但墨尔本的房价中值为$933,500。根据UDIA数据，这一差额为$436,190，比2020财年的$291,630高出近50%。

“由于家庭需要赚取这种水平的收入才能负担得起住房，墨尔本作为居住地的吸引力正在下降。”

Allison还补充道，随着中等收入者被排除在新房购买之外，租金可能会进一步上涨。

呼吁减少发展障碍

报告称，墨尔本日益严重的住房和经济适用房危机需要“紧急干预”。

UDIA表示，州政府的主要优先事项必须是增加供应，通过减少现有增长区域内绿地开发的交付障碍来实现。它需要削减繁文缛节，以实现包括模块化发展和移动住房在内的创新住房解决方案，并为私营部门提供激励措施，开发经济适用房项目。

它还呼吁政府改革发展成本、税收和规划法规。

Finder对CoreLogic房价数据和ABS收入数据的分析显示，在维多利亚州有22个街区，年收入为$90,000的人可以负担得起购买一套公寓，有30个街区可以购买一套独栋/联排。对于年收入为$100,000的人，有49个街区可以购买公寓，有56个街区可以购买独栋/联排。

根据ABS数据，维多利亚州职场女性的平均年收入为$87,500，而男性为$100,500。

距离CBD约一小时车程的Melton是购买房屋最接近、最实惠的街区，但在墨尔本有几个街区，买家可以负担得起一套公寓。

维多利亚州政府周日宣布计划在墨尔本东部的六个Suburban Rail Loop区域上方和周围建设超过70,000套额外住房，包括到2050年代在Box Hill、Burwood、Glen Waverley、Monash、Clayton和Cheltenham车站周边进行土地使用变更。

工党提议在新车站旁的集中商业区建设更高的公寓和办公楼，并在步行距离内的现有房屋旁建设更多的联排和中层公寓。

维多利亚州州长Jacinta Allan表示：“墨尔本正在快速发展……我们正在为数千套新住房创造空间——靠近交通、工作和服务。”