贷款专家：利率将在这时候重回5字头！当前如何锁定利率期限？一篇文章告诉你……

后花园2024年5月24日援引rnz网站报道：最近几年，房贷利率是很多人的关注焦点。

在某些银行提供的利率水平下，它们已从2%左右的历史低点上升到了8%以上，并在此过程中给许多家庭的资金预算带来了压力。

新西兰央行本周明确表示，OCR不会在短期内下调，预计这将为零售利率的进一步下降提供底线。

那么，如果你要申请一笔新的房贷或展期一笔现有的贷款，最好的利率期限方案是什么呢?

针对上述问题，新西兰一些贷款机构提供了以下建议：

Glen McLeod, Edge Mortgages

来自Edge Mortgages的Glen McLeod表示，在本周央行宣布降息之前，他一直在选择6个月期和12个月期固定利率之间摇摆不定。

他说：“我现在坚定地倾向于选择12个月期的固定利率。鉴于央行的强硬言论，对我来说，6个月期的固定利率已不在考虑范围内了。”

McLeod表示，12个月期的固定利率目前在6.85% - 6.99%之间。“虽然它比18个月至24个月期的固定利率成本更高，但它确实带来了更大的灵活性。锁定长期利率可能会导致你的利率成本在更长的时间内保持在高位。”

Jeremy Andrews, Key Mortgages

来自Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，他可能会倾向于选择18个月期的固定利率。

他说：“我们最近发现，客户最常见的选择是6个月期、12个月期和18个月期的固定利率。”

Andrews指出，一些人选择了36个月期的固定利率，这比一年期的固定利率低了约20个基点。

他说：“根据个人情况而获得一些贷款建议总是最好的，因为客户未来的目标也会对这个决定产生重大影响。”

Karen Latimer, Mortgage Lab

来自Mortgage Lab的Karen Latimer表示，她赞成将贷款分割，并锁定不同的利率期限，以分散风险。

“目前，我认为应该选择12个期到24个月期的固定利率，因为看起来我们最早要到2025年才会看到利率大幅下降。同样，最终的策略应该考虑到借款人的个人情况。”

Stuart Wills, Mortgage Managers

来自Mortgage Managers的Stuart Wills表示，如果是他本人要借款，他会选择短期利率，“并愿意承担风险”。

他说：“即使利率后来上升，也不是世界末日。”

Wills表示，当前大多数客户选择6个月期或12个月期的固定利率。但有新贷款的人可能会选择将贷款分割成几个部分。

“我们不知道未来会怎样。所有人都预测利率会下降，但也存在风险，即利率可能会上升。如果你愿意承担风险，而且你有更多的盈余收入，你可以将贷款分成两部分，其中一部分锁定6个月期，另一部分锁定12个月期。但如果你想获得保障，就不妨将部分贷款锁定更长的时间，比方说三年期或以上。”

David Cunningham, Squirrel

来自Squirrel的David Cunningham表示，根据OCR可能的走势，选择短期固定利率(期限为18个月或更短)是合理的。

他说：“虽然利率高于两三年前，但现在大多数银行提供的一年期利率都低于7%。”

“在最新的货币政策声明中，央行将利率前景与通胀挂钩。我的观点是，一旦通胀得到遏制，房贷利率就可能会在2025/2026年期间降至5%。”

（责编：Gloria）