2024房价走势预测：购房窗口期是否正在关闭？

后花园1月16日援引OneRoof报道

在房地产市场经历了漫长而平淡的2023年之后，一些业内人士对2024充满希望。

抵押贷款利率

ANZ首席经济学家Sharon Zollner表示，未来一年房地产市场应当会更加乐观，但也存在一些挑战。

抵押贷款利率可能会下降，但具体时间仍难以预判，且房价可能上涨，ANZ经济学家团队预测房价将上涨4%。

去年年底，ANZ降低了部分住房贷款利率，原因是当时的批发利率下跌。

经济

谈到整体经济形势，Zollner指出，去年在一片乐观的氛围中结束，因为市场认为美联储在抗通胀和软着陆方面胜利在望。

在那之后，一些陆续发布的数据更为复杂，Zollner认为，美国经济的着陆可能不会像此前预计的那么“软”，原因可能是美联储过于激进的措施，也可能是因为通胀粘性太大。

新西兰的GDP数据证实其经济轻微衰退，但问题在于，这一幅度的衰退是否足以拉低通胀，未来预计失业率还将上升，这同样需要加以重视。

房价

Zollner指出，央行担心强劲的人口增长可能会给租金带来压力，并在某种程度上对房价造成压力，而且这种风险仍然存在。

“当然很多人也会离开，且很多移民不会立即拥有合法的财务状况来买房。”

但话又说回来，新政府的政策变化，例如税收减免的变化、明线测试和 CCCFA 的放宽，使住宅投资更具吸引力，即使利率不会迅速下降，也可能会提振市场 。

“想象这样的场景：这些政策被证明非常有效，这会让央行非常不安，因此不会如期降息，这又可能反过来抵消政策影响，所有这些部分都会互相影响。”

ASB 高级经济学家Mark Smith表示，由于多种原因，今年房价可能会上涨 7% 至 10%。原因之一是数十年来最强劲的人口增长，二是抵押贷款利率可能已见顶。

此外，房价自 2021 年末的峰值以来已经大幅下跌，这使得反弹的可能性更大。

他还指出，新政府的政策对投资者“更加友好”，现在关键驱动因素是利率，今年下半年央行可能会下调OCR。

“市场可能会先行一步，我们很可能会看到抵押贷款利率开始走低。”

然而，其他因素也在影响房价增长。下半年失业率预计将超过 5%，房价与收入之比仍然较高，租金收益率相对于资本成本较低，这些因素会限制房价上涨。

首次购房者

抵押贷款顾问Sanjeev Jangra认为，对于首次置业者来说，当前房价较低，仍是进入市场的好时机，一月底和二月有很多拍卖活动。

“由于利率如此之高，目前很多人都陷入了麻烦，房主在现金流方面难以为继，因而把房产挂牌出售，这给了首次购房者很多很好的机会。”

他对买家的建议是不要锁定长期利率，目前最流行的是18个月。

虽然较长期的利率具有确定性，但如果发生不可预见的情况且央行开始迅速降息，借款人将陷入困境。

对于首次置业者来说，另一个好消息是，自从贷款与价值比（LVR）规则发生变化以来，银行对首付款的限制更加宽松，Jangra 表示，许多首次置业者正通过 Kāinga Ora （公屋署）享受 5%首付的优惠。

即使在奥克兰，人们也可以仅支付 5% 的首付购买价值 80 万纽币的房产。

“在南区，很多房产价格在 70-80万纽币之间，因此，如果您符合 Kāinga Ora 首套房贷款标准，您只需要 3.5-4万纽币的首付。”

责任编辑：charles