房市大选前出现“异象”，买卖双方对国家党期待拉满？
后花园9月7日综合报道
这周，奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson发布了8月数据，879套成交，新上市房源1577套，都创下今年的最高纪录。
interest.co.nz财经编辑David Hargreaves选取了之前几届大选前两个月的数据，并进行对比。
2011年大选于11月举行，2014和2017年是9月，2020年是10月。
过去，在选举前夕，买家和卖家往往会观望，因为人们无法预计大选后的政府构成，以及其政策对房市的影响。
而今年则不同，8月数据不仅比今年其他月份更高，相比前几届大选前的数据也更强劲。
这可能反映出，很多人已经下注国家党将获胜。
这种想法对吗？Hargreaves预测了未来发展的几种走势。
• 目前的活动量上升只是昙花一现。从现在开始，价格将再次开始下跌；
• 价格和活动量在可预见的未来都会在底部徘徊；
• 价格和活动量从此时开始慢慢回升，但不温不火；（央行和许多主流银行的经济学家都持这一观点）
• 价格和活动量开始快速回升，市场再次迎来狂欢；
• 全球发生危机，波及新西兰市场。
Hargreaves认为，至少在过去的20年里，新西兰房地产市场的“默认”常态就是“泡沫化”。对买房和投资房的追求根植于人们内心，且这一迷恋心态逐渐升至了新的高度，多次的市场过热证明了这一点。
然而，利率对房地产市场的影响怎么强调都不为过。
当下如果要回到牛市，利率是最重要的拖累因素。
2021年，如果借了100万纽币，每月可能要还大约4200纽币，现在要还6650。
央行表示OCR要等到2025年才会下调，但这不代表房贷利率不会提前下降。如果批发利率水平预期下降，房贷利率也会随之回落。
问题又来了。
如果央行认为通胀没有得到控制，而房贷利率下降了，央行会怎么应对？再次加息可能是唯一选项。而这引发的后果可能又会相当广泛。
那么目前的利率水平能否阻止房市再次出现泡沫?
如央行指出的那样，新西兰的高人口增长是高房价的一个关键因素。现在随着新一波移民的入境，人口又将迎来激增。如果国家党执政，这一情况将继续保持。
加上国家党之前提出的政策：开放200万纽币以上住宅给海外买家，缩短明线测试期限，恢复房贷利息抵税，
这些因素可能相对高利率催生出反作用。
Hargreaves总结说，过往经验证明，新西兰房市从FOOP（害怕高点入手）到FOMO（害怕错过机会）的转变很快，现在看来，这只是时间的问题。
责任编辑：charles
