国际投资者仍然热情高涨，房产经纪人呼吁政府放宽海外买家禁令

后花园6月17日援引Oneroof报道

新西兰豪华地产中介公司的负责人呼吁政府，重新考虑解除外国买家禁令。

新西兰苏富比国际地产公司董事总经理Mark Harris认为，政府拒绝松绑海外买家禁令已经让新西兰付出了代价。

另一家豪华地产经纪公司Paterson Luxury 的 Caleb Paterson也认为，允许海外买家购买新西兰房产，将会提振高端市场。

Paterson 表示，奥克兰lifestyle物业的买家短缺，迫使他的一些客户把要价降低了 100 万纽币。

去年大选后，为了与优先党达成组阁协议，国家党放弃了“允许海外买家购买200万纽币以上房产”的竞选承诺。竞选时，国家党提出，对海外买家征收15%的购房税，并预估这会带来7.4亿纽币的收入。

但3月时，副总理兼优先党党魁Winston Peters表示，如果能带来经济效益，他愿意针对超级豪宅放宽外国买家禁令。

Harris表示，政府上月发布的预算案让他决定公开发声。

“如果要我总结预算案对房地产行业的影响，那就是‘什么都没有’。”

“公告中几乎没有新的内容。我们更感兴趣的是那些之前没有透露的东西。很多人抱怨说，国家党最初提出的外国买家税可能会重新提上议程，而且门槛会从最初的 200 万提高，但不幸的是，事实并非如此。”

Harris认为，将门槛提高到 500 万纽币以上，仍然可以吸引资金，同时不会影响低端市场。

“去年，新西兰有大约 800 笔超过 500 万纽币的房屋销售。”

政府此前曾表示，不打算重审外国买家禁令的议题。在预算案出台前，OneRoof 就这一问题询问住房部长Chris Bishop，得到的回应是：国家党和政府都没有考虑实施任何修订。

Harris所在的苏富比经常代理 500 万纽币及以上的房产，其大部分咨询来自海外买家，但根据现行规定，只有澳大利亚和新加坡公民可以在未经海外投资办公室批准的情况下购买房产。

Harris说，海外买家很难满足 183 天的最低居住要求（成为新西兰税务居民）。

“去年，我们有几位高净值客户决定放弃投资，因为他们发现必须成为新西兰税务居民才能在这里买房。”

“他们在这里买房是为了度假；他们想在这里生活一段时间，但不想被迫留在这里。”

Harris的一位客户在新西兰待了 150 天后被叫到海外出差，因此不得不重新开始计算天数。

Paterson担心，现行政策会让富人离开新西兰前往澳大利亚。

Paterson最近促成的七笔大交易中，有四笔涉及卖家离开新西兰前往澳洲。

“在竞选期间，我收到很多来自亚洲、美国和欧洲的买家表达兴趣。”

他呼吁政府重新评估投资者签证规则。

“我和奥克兰豪宅领域的三位经纪人谈过，他们都告诉我，现在几乎没有人询问，相当冷清。”

Paterson 说，买家短缺导致他的一些卖家降价，其中一位降价幅度高达 100 万纽币。奥克兰北部Stillwater上Lennon Access Road 的一处房产在上市六个月内，价格从 550 万纽币降至 450 万。

Harris表示，他相信海外买家的政策最终会松绑，并在最初的计划上进行一些修改。

“我们的网站上，海外流量仍然有非常高且不断增加，我们每周都会听到外国买家表达投资意向，新西兰在国际上仍是非常有吸引力的地方。”

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