房客不必为无意造成的损失赔钱？房东权益或将受到威胁。
房产作者: Roy Liu
摘要难以置信——租客把房子弄坏了，却要房主承担责任。
后花园新西兰房地产在线8月5日报道：投资房业主该如何规避房子被租客弄坏的风险？一旦真的出现问题，又该如何解决呢？
从本周起，根据最新的规定，房主在要求房客赔偿房屋损失之前必须证明房客故意毁坏了他们的财产。
对奥克兰的房主们来说，这将不啻为一场灾难。试想当你的房子被一群热衷于开Party的年轻人玩儿坏的时候，你很可能将无能为力。
按照新的规定，在墙上打孔，把窗帘弄坏或在地毯上洒酒等损失可能都不再必须由房客承担。
这样的改变源自于近年来的一场官司。当时两位叫Andreas Holler和Katherine Rouse的房主与两位名叫Kenji Osaki 和Tieko Osaki的租客发生了争执。
这起事件发生于2009年3月，当时Kenji Osaki和Tieko Osaki夫妻带着孩子租住在Andreas Holler和Katherine Rouse的住房里。某天，Tieko将油倒入热锅内，过了5分钟后引发火情，导致整栋房屋的失火，造成不小的损失。事发后，屋主获得了保险公司AMI总共216,000新西兰元的赔偿金，用于修复房屋。但事情到此并没完，AMI之后以屋主的名义，将Osaki夫妻告上高等法院，要求对方赔偿火灾造成的损失。
房主和保险公司一致认为，火灾是由Osakis遗忘在炉子上的锅引起的。但Osakis却表示，作为住宅地产的租客，他们应该跟商业地产的租户一样，享有相关的责任豁免权。
最终，此案经过7年的马拉松式的审理，最终由上诉法庭作出终审裁决，租户以及受其邀请进入房间的人不必为房屋的损失承担赔偿责任。法院还判决房主承担租户的上诉费用。
这一判决，就像一个晴天霹雳，炸在了新西兰每一个房主的头上。因为这件事意味着——即便房屋损坏是由租户造成的，也可能由房主来承担。
这一现象已经开始引发不少房主的担心。他们认为如果给予房客过多的权利，那么房主的利益将无法得到保证。甚至使房主失去对整栋房屋的控制。
“这不应该是正确的选择。”一位房主这样表示。据悉奥克兰房地产投资者协会已经公开出面，强烈反对这种让房主利益受损的规定。
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