如果LVR新政和统一规划不能解决奥克兰的住房危机，那该怎么办？
房产作者: 夜晚数太阳
摘要到目前为止，我们都知道的、新西兰中央政府和新西兰“央妈”——新西兰储备银行（以下称“央行”）分别推出了“2.0版本”调控新西兰、甚至奥克兰房市的手段（LVR新政）和举措（奥克兰统一规划）。这里要先打个茬，央行上调投资房首付比例的LVR新政可能更多还是为了针对投资房贷款比例过大，进而影响银行业金融稳定性所做的考虑。
新西兰后花园房地产在线8月4日报道：到目前为止，我们都知道的、新西兰中央政府和新西兰“央妈”——新西兰储备银行（以下称“央行”）分别推出了“2.0版本”调控新西兰、甚至奥克兰房市的手段（LVR新政）和举措（奥克兰统一规划）。这里要先打个茬，央行上调投资房首付比例的LVR新政可能更多还是为了针对投资房贷款比例过大，进而影响银行业金融稳定性所做的考虑。小编在这里小小引用了一下行长Graeme Wheeler的话：
“…Investor lending has been increasing rapidly and is asignificant contributing factor to the current market strength…”
我们暂且不管央行出台新政的“诚意”如何，是不是可以从根本上解决房市过热问题。但不管是维护金融稳定性还是调控房市，央行解决问题的态度是有的。
LVR新政将一大部分人挡在了贷款超过80%的“大门”外，本着“宁可错杀三千，也不可放过一个”的精神，储备银行在去年11月颁布的新政上做了修改和升级，“打击面”甚至覆盖全国，全然没有了去年“只许奥克兰以外地区‘放火’，不许奥克兰‘点灯’”的架势*。
评价：
就像上面说的，新政出台后势必有一些房产投资客因为不能贷更多房款而作罢。“只允许10%的贷款申请拿到超过80%的房贷”一时间成了希望在新西兰买房置业的买家准入制度。
但是，凡事都有但是。打击投资客的同时，很多首次置业者也没能“全身而退”。因为打击面实在太大的缘故，奥克兰以外地区的房地产市场上已经鲜有奥克兰买家（无论自住还是投资）的身影出现了。
与此同时，针对全国的房产投资客上调投资房首付比例至40%的新规自打宣布之后就受到了多方的一致好评和欢迎。究其原因，40%的首付确实和刚刚提到的新规一样，短期内在一定程度上可以限制投资客“入场”，起到平抑房价的作用。
但是，第二个凡事都有但是。从长期来看，40%的限制并不能从根本上限制住投资客。甚至就连拥有两套房产，一套投资一套自住的投资客都限制不了，制约力实在是很一般*。
总结：
参照此前每次推出LVR政策后的效果亲测，央行此次LVR新政所能带来的安慰就是：短期内会对成交量和成交价产生一定程度的影响。目前官方给出的预测是房价将在近期内下降2%~5%，因此，倘若不久的将来您发现过去动辄15%的房价涨幅只有10%时，请不要惊讶，因为房价很有可能还会涨回去的——毕竟央行也不希望房市崩盘。
补充一句，其实LVR新政这次“误伤”最大的是奥克兰以外地区的首次置业者*，过去有15%的首次置业者可以享受到首付低于20%的“待遇”，现在就只有10%能享受得到，另外5%就这样被抹去了…
说完了央行新政，再来看看最近被炒得热得发烫的奥克兰统一规划。
奥克兰统一规划确实为奥克兰目前的房源短缺状况指明了方向。不过，能不能过奥克兰市议会这一关还要另说。即使市议会松口，统一规划就能“顺风顺水”地实施并起到原定效果吗？
不尽然，首先来说反对声音。不得不承认的是，新版统一规划是在“故意”忽视此前市议会投票结果，将此前“富人区”居民不满意的条款重新搬上议题的产物，就像当时那篇微信中所说的“当初坚定拒绝接受被重新划区的居民，又怎能在目睹‘死灰复燃’后的新规划方案时无动于衷？”
举个最典型的例子就是今天在主流媒体上报道的：一位拥有私有火山的开发商在统一规划将一部分火山区域划入可开发住宅区后，希望开发土地建房、但受到火山周边居民一致反对，相信这位仁兄也是real心塞。
除此之外，统一规划旨在让奥克兰“变大变高”的过程“能有多快”还是一个未知数，目前每年3.2万套的房源需求量“缺口”并不是那么容易“堵”上的。盲目扩张有可能带来基础设施不健全，交通等一系列问题。而建筑成本居高不下，再随着开发商介入开发后，奥克兰统一规划能否起到“给房市降温”的作用，恐怕谁都不敢打包票。
关于如何消除奥克兰的房市泡沫，
小编突然想到一组很形象的成语：
关于如何消除奥克兰的房市泡沫，小编突然想到一组很形象的成语：
解决房市危机，可能并不是一朝一夕，也并不是一两个政策就能解决得了的。切除奥克兰“房市过热”这块顽疾，需要有任重道远的心理准备，和持之以恒地解决问题的态度，最重要的是要各方一起协力合作、共同出工出力才能解决的。
以下是注释部分：
*去年计划在10月、后延迟至11月实施的LVR政策规定，上调奥克兰投资房首付比例至30%，奥克兰以外地区为20%。
*引用新西兰找房圈当时的一篇微信：四大商业银行规定，“如果将自住房和投资房捆绑在一起作为抵押物向银行贷款，则可能获得LVR60%的豁免，贷款比例将介于60%~80%之间。”
*LVR新政规定，全国范围内至少90%的自住房贷款都需要购房者提供至少20%的首付款。
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