悉尼和墨尔本高端房价强劲反弹，三个月上涨7%

后花园5月22日综合报道：

由于更多的买家涌向市场的高端，以利用疲软的价值，悉尼和墨尔本一些更昂贵的郊区的房价在过去三个月里急剧反弹，增长了高达7%。

尽管利率存在不确定性，悉尼的上北岸和墨尔本的内部东部主导了那些价值从下降转为强劲增长的地区。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“那些昂贵郊区的反弹并不让我感到意外，因为过去几个月它们一直很疲软。所以这对更多买家来说提供了一个更实惠的价格点进入市场。”

“这一部分也往往更不稳定，所以如果这一趋势再持续一个季度，值得关注。

“但这是一个快速的转变，并且确实强调了房地产市场的韧性，尽管情绪低落。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，库存短缺和来自富裕买家的需求上升也可能促进了增长。

“目前市场上豪华住宅的供应较少，因为一些卖家现在有点谨慎。同时，有很多通过加密货币、游戏或矿业赚钱的富裕买家，他们不依赖抵押贷款，现在正在进入市场。”

“我们知道，拥有豪华住宅作为主要住所是一种免税的财富持有方式，因此那些高端住宅的需求仍然非常高。”

尽管该行业存在波动，但在供应短缺和需求上升的情况下，高端市场可能会继续走强，Conisbee女士说。

受到规划代码变更保护

“特别是那些拥有大片土地的优质住宅，可能会因为稀缺性和土地价值的上升而保持其价值。”

“它们往往更受规划代码变更的影响，所以你不太可能看到那些市场出现大量公寓。”

悉尼上北岸的Gordon在过去的三个里，中位价值上升了7.1%，这是一个从上一季度1.4%下降的急剧转变。该地区的房屋平均在三个月内增值了近$250,000，中位数达到$380万。

在St Ives Chase, North Turramurra, East Killara和North Wahroonga，房屋价格也加快了上涨速度，在上一季度下降了高达6%之后，上涨了3.4%至5.7%。这些地区的当前中值在$270万至$360万之间。

McGrath Wahroonga销售中介Bronwen Lipscombe表示，库存短缺正引发买家之间的激烈竞争，并推高了价格。

“我们一直有很强的需求，因为我们这里有很好的学校，但库存急剧下降，因为卖家在等待，可能是为了更好的价格。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，上北岸继续受到中国买家的强烈需求。

“我们没有看到中国市场的兴趣下降。市场上出现的房源质量也非常好，因此吸引了激烈的竞争，导致过去三个月销售业绩强劲。”

在墨尔本，Kew East, Balwyn, Kew, Balwyn North, Brighton和Camberwell的房屋价格在过去三个月里上涨了高达5.5%，从上一季度的3%下降中反弹，并抵消了该市房屋市场的整体疲软。

Conisbee女士表示：“我认为墨尔本的高端市场有一些非常好的购买机会，因为自大流行以来它们一直相当疲软，现在人们正在利用这一点。”

布里斯班市场的上端部分在过去三个月也出现了反弹，由内郊区Balmoral和Wilston的房屋价格引领，上涨了超过4%，从上一季度的约2.5%下降中反弹。

在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房屋价格在过去三个月里恢复增长，分别上涨了7.4%和1.7%。这是从上一季度分别下跌了0.6%和3.6%的急剧反弹。