租金有变！奥克兰多地暴跌，这个城区涨幅最大！一个坏消息传来，投资者要过苦日子了

后花园2023年1月12日报道：最近一段时间，房市萧条的逆风横扫了全国各地，就连租金也出现了剧烈波动。

位于奥克兰西北部的Greenhithe有大量精美的乡村住宅，周围环境依山傍水，非常受租客青睐。

然而，房产数据公司CoreLogic的报告揭示，当地租金在过去一年暴跌了18%。

奥克兰北部的Unsworth Heights也出现了同样的跌幅。

CoreLogic的数据显示，在2021年11月至2022年11月期间，以上两个城区的租金跌幅最大。

相比之下，奥克兰全市的租金跌幅仅为0.6%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，Greenhithe租金的下跌，反映出该市的租金涨速已全面放缓。

他说：“奥克兰的房屋销售中位数有所下跌，现在就连租金也受到了影响。”

过去一年，除了奥克兰以外，惠灵顿也是租金跌幅最猛的地区之一。

然而，Trade Me上个月的报告显示，去年11月，全国租金中位数仍创下了$580的新高。

CoreLogic列举了10个奥克兰租金下跌最猛的城区，除了Greenhithe 和 Unsworth Heights以外，Westmere (-13%)、Clover Park 以及 Manukau （跌幅均为11%）也赫然在列。

除了奥克兰以外，Far North的Kaikohe以及Ruapehu的几个城区，其租金中位数也有大幅回落。

就全国范围来看，过去12个月租金涨幅最猛的城区为MacKenzie的Fairlie 和 Twizel；另外还有皇后镇的Arthurs Point以及Waimate，以上地区的租金涨幅均高达33%。

奥克兰租金涨幅最猛的地区在Kohimarama，当地租金上涨了18%。

激流岛也有大量城区的租金上涨了12%。

针对Greenhithe 和 Unsworth Heights两地的租金为何大幅下跌，专家也感到费解。

据悉，以上地区有大量的可租赁房源，其中包括单卧到双卧住宅，另外还有带sleep-out的大户型物业。

据房产管理公司Aspire Property Management介绍，去年该公司在奥克兰、怀卡托和陶朗加出租了290套房源，但在Unsworth Heights仅出租了4套，Greenhithe仅出租了3套（均为5卧以上的大房）。

在上述房源中，有5套是按广告价格出租的，另外2套则下调了价格。

专家表示，由于奥克兰租金普遍疲软，因此潜在租客可能更倾向于在离市中心更近的地方租房。

另外，乡村地区的出租房大多老旧，且配套设施不完善，也没有高分学区，所以需求下降。

专家还提到，部分地区可能突然涌现了大量的公寓和单元房，这些房子的租金通常比住宅更便宜，因此拉低了整个区域的周租金中位数。

根据Trade Me的最新报告显示，去年11月，奥克兰的周租金中位数为$600，低于10月份的$610。

奥克兰租金最贵的地区分别为：北岸($650)、Rodney ($640)和Papakura ($630)。

在租金走软的同时，今年投资者还将面临更多经济风险因素。

梅西大学最新预测，年度通胀率或升至7.8%

根据梅西大学教授开发的通胀追踪工具，2023年的年度通胀率或升至略高于7.8%的水平。

如果这一数据最终属实，那说明通胀正在复苏，还可能会给央行带来压力，使其进一步收紧货币政策。

该工具的共同开发者梅西大学经济学教授Christoph Schumacher表示，最新数据显示，工资上涨速度已超过通胀，因此通胀达到7.8%的水平并不令人惊讶。

新西兰统计局将于1月25日发布去年第4季度的通胀数据，而央行也将于2月22日发表下一次的货币政策声明，届时预计会把OCR从目前的4.25%上调至更高水平。

Infometrics的首席经济学家Brad Olsen表示，新西兰统计局即将公布12月的食品价格指数，这也是今年首个重要的经济报告。

他表示，梅西大学的报告反映了Infometrics对通胀持续高企的担忧。

Olsen表示：“我认为，目前形势的好转还没有快到足以让央行认为通胀已经重新受控。”

考虑到这一点，央行下个月将OCR提高75个基点至5%的可能性很大。

为此，受影响最严重的可能就是现任屋主。

随着利率的不断攀升，未来住房成本将居高不下。除此之外，还有利息抵税政策取消带来的影响。

对于投资者而言，今年需要应对的挑战还有很多，而很多人都期待今年的大选能够成为市场的拐点。

大选成房市走势关键

新西兰房产投资者Michael Burge表示，许多人在决定是否出售卖房前，都在观望今年的大选。

Burge认为，对于那些不得不卖房的人来说，最好的时机应该就是现在。

他说：“央行已明确表示将在2月份再次上调OCR，这意味着利率将会上升，贷款将变得更加困难，而房价也会继续下跌。”

Burge指出，今年大选将成为房产投资领域的一个拐点——如果工党继续执政，市场上将出现大量房屋抛售的现象。到那时，投资者还将失去利息抵税的优势，随之而来的是更大数额的税单。假设国家党执政，则可能为投资者带来新的希望。

他表示，如果一处房产出现亏损，即住房成本大于租金收入，那么房主必须决定其损失是否在可承受范围内。

Burge表示，他通常会投资价格更便宜的房产，并通过翻新来增加房屋价值，这也是当前他给其他投资者的建议。

（责编：Gloria）