难以置信！这份刚出炉的数据让投资者哭晕了，事关所有奥克兰房东！

后花园2022年12月19日报道：今天，Trade Me发布了年终最后一次租金数据，结果显示，全国周租金中位数在过去一年稳步上涨，并保持在创纪录的高位。

然而，奥克兰和惠灵顿两地的租金增速却出现了明显放缓。

统计局称，当前的租金水平仍让许多家庭不堪重荷，预计这种情况也不会在短期内有所改善。

Trade Me Property的租金指数显示，今年11月，全国周租金中位数为$580，与10月相比没有任何变化。

11月租金同比上涨了4%，但滞后于7.2%的年通胀率。

Trade Me房产部门的销售主管Gavin
Lloyd表示，在房价下跌的背景下，虽然租金还在涨，但存在区域波动性。比如，在租金大范围上涨的形势下，奥克兰和惠灵顿两地的年增长率却为0%。

与去年相比，全国周租金中位数的涨幅已开始放缓。

Lloyd表示，2021年的时候，租金一年上涨了$45。但今年1月至今，租金仅上涨了$10。

租金增幅最猛的地区

Nelson/Tasman 和Taranaki是全国租金上涨最猛的地区，涨幅仅为14%。其中Nelson/Tasman的周租金中位数为$570；Taranaki为$530。

Manawatū/Whanganui的周租金也大幅上涨了13%至$540。

在大城市中，基督城的租金涨幅最大，为9%，目前为$510。

就全国范围来看，仅奥克兰、惠灵顿和马尔堡三地没有录得租金年涨幅，其中马尔堡和惠灵顿的租金分别下跌了7%和3%，奥克兰则停滞不前。

奥克兰租金保持疲软

就租金水平而言，奥克兰、惠灵顿和丰盛湾的租金最高，以上三地的周租金中位数均为$600。

今年11月，奥克兰地区的周租金中位数为$600，与去年同期的数据一致，10月的租金则为$610。

奥克兰租金最贵的地区仍然在北岸($650)，其次为($640) 和 Papakura ($630)。奥克兰市中心的周租金中位数为$585，同比下滑了1%。

今年11月，Trade Me网站上最受欢迎的奥克兰出租房是一套位于Sunnynook Road, Forrest Hill的四卧房。该房源的周租金为$650，在上市7天的时间内就收到了206次询价。

另一边，新西兰租房服务处（Tenancy Service）也发布了租房保证金数据，结果显示，今年10月，全国的周租金中位数为$550，同比上涨了5.8%（+$30）。

奥克兰的周租金中位数为$595，同比上涨了0.8%（+$5）。

尽管奥克兰的房租涨了，但明显低于去年11月至今年5月保持的峰值记录（$600）。

另外，奥克兰也是除西海岸和马尔堡之外，全国租金增幅表现最差的地区。

以上数据说明，奥克兰的租金增长充其量只是持平。

值得一提的是，以上数据是在一年当中相对比较冷清的时期发布的。未来几个月将是决定租金走势的关键。这是因为，从今年12月到明年2月这段时间，是传统意义上最繁忙的租房时间，很多人会利用圣诞假期搬家，许多学生也会在年初寻找新住处。

上图显示的是今年10月全国各地的周租金数据，以及它们在过去一年的变化

租金收益率方面，CoreLogic的数据显示，今年11月，全国的租金收益率为2.8%，略高于7月的2.6%。

该机构的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金收益率最高的地区在西海岸的Cobden（7.7%）；租金收益率最低的地区在奥克兰的Herne Bay（1.0%）。

租房投资者再迎考验

今天的租房数据虽然算不上惨烈，但需要结合相应背景来看。要知道，2021年，全国房租全力冲刺、贯穿整年，并一直挺近至今年年初。然而，年初至今，租金增速就显著放缓，以当前的形势来看，如果12月的数据出现下跌也不会令人意外。

对于投资者来说，租金的疲软将为他们带来额外的负担。随着利率的高企、租金收益率的下滑以及利息抵税政策的取消，未来一年，投资者将迎来更多的考验。

尤其是，当前不断上涨的利率正在挤压房产投资者的收益。与其他借款人一样，投资者也将在近期重新锁定利率，届时他们将面临6%至7%的高利率水平，而这部分成本又无法从现有的租金收益中抵消。

除此之外，投资者的保险费已经大幅上涨，大多数人还将面临地税的提高。

受银行强制要求，一些投资者可能会被迫从只付利息贷款转为本金加利息贷款，如果不能负荷，当中一些人可能会被迫出售名下物业。

考虑到当前房市正处于下行状态，只卖出一套房产可能还不够，所以投资者可能会被迫出售多套物业，这在央行“经济衰退论”的背景下显得尤其糟糕。

近日，由独立经济学家Tony Alexander制定的调查显示，当前很多房东计划在未来6个月涨租，平均涨幅为5%。

然而，奥克兰房产投资者协会的总经理Sarina Gibbon认为，理想是美好的，但现实是，随着合规成本和税务成本的增加，涨租并非易事。

在奥克兰地区，租金的涨速不及疫情前水平，也不及疫情峰值期的水平，与此同时，租房空置率越来越高，寻找优质租客也越来越难。

他说：“房东现在需要平衡的是，租金究竟要涨多少才不至于吓跑优质租客。例如，当前周租金上涨$50就已经对不少人带来了冲击。”

Gibbon表示：“我们有很多会员为了挽留优质租客，通常会将租金保持在当下水平，甚至做出一些下调。

反观房价，随着2022年逐渐步入尾声，全国房价已从去年11月峰值期以来下跌了10多万纽币。QV的房价指数则显示，今年1月至11月期间，新西兰房价的下跌幅度创下了过去15年来的新高。

（责编：Gloria）