悉尼Strathfield豪宅拍卖超预期50万澳元，市场回暖

后花园6月17日综合报道：

Strathfield豪宅以超过50万澳元的价格超过了指导价。

悉尼内西区一座新建的房屋在拍卖中以646.3万澳元的价格售出，比其590万澳元的保留价高出50多万澳元。因为紧张的供应继续抵消了买家因今年降息希望减少而感到的焦虑。

Strathfield的这次销售有助于将初步清盘率推高至72.9%，这是自5月第一周以来的最强全国业绩。根据CoreLogic的数据，当时有2232场拍卖。

两方在一次挤满了观众的房屋前进行了100万澳元的竞标，最终一对年轻的夫妇从他们的Rosebery公寓升级，成为了位于The Boulevarde 166号的五卧室房屋的买家。

销售代理McGrath的Michael Murphy表示，这个结果反映了优质房源的紧张供应。

“总的来说，这是一个稳定的市场，好房子仍然能以强劲的价格成交。”

然而，这位Strathfield的代理表示，市场节奏发生了一点变化。

“大多数房产都能卖出，有些需要的时间稍长一些，但我没有看到任何折扣。”

清盘率从国王生日长周末的初步清盘率67.3%反弹。

SQM Research的Louis Christopher表示，与长周末相比，清盘率上升并不奇怪，他指出整体情况仍然是“不均衡”的。

“我不认为这是一个非凡的反弹，只是略有提升。”

随着市场预期RBA在周二会议上将现金利率维持在4.35%，他认为买家现在变得“谨慎”，因为人们长期预期的2024年降息可能不会实现。

“我认为与去年相比，市场已经放缓。”

根据SQM研究，2023年6个月内，首都城市住宅价格上涨了3.8%。今年同期，这一数字下降到了2.5%。

然而，持续的紧张供应使价格保持上涨，拍卖清盘率保持强劲。

悉尼记录的初步清盘率为75%，高于上周的70.1%，远高于去年同期的70.8%。

墨尔本录得的初步清盘率为70.2%，高于上周的63.2%。

同时，布里斯班初步清盘率为68.9%，而阿德莱德在初步数字中以88.9%的清盘率位居最高。

买方代理Advantage Buyers Agents的Sam Green表示，在冬季放缓之前，市场保持活跃。

“许多房产在拍卖前就售出了，随着学校假期的临近，市场上还有很多非公开活动。”

“预定春季市场的房产现在正在向买方代理和‘热门’买家展示。”

在布里斯班，Ray White在Calile Hotel举行了一个周六拍卖活动，24处房产中有19处售出，总销售额约2900万澳元。

Ray White Collective的Matt Lancashire表示，上周对首次购房者的印花税变更提振了那个市场的活动。

“首次购房者市场非常火爆……布里斯班的房地产市场受到房源危机的支撑，而且州际迁移率创下了历史新高。”