新房远超人口增量，奥克兰住房容量提升，市议会解释原因
房产作者: Charles
摘要根据去年的人口普查数据显示，自2018年以来，奥克兰地区已建造了近6.5万套住房，数十年来首次超过了人口增长。
后花园6月27日援引RNZ报道
2023年的人口普查数据显示，在2018年至2023年期间，奥克兰建造了6.48万套新住房。奥克兰市议会表示，新房数量大增是由于引入了奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）。
奥克兰统一规划是关于奥克兰资源利用的指南，包括土地开发，并规定了不同地区允许开发的房屋类型。
奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，该规划帮助改善了奥克兰地区的住房容量。
数据显示，自2018年以来新建住房增长了11.9％，而人口增长了5.4％。
Blick说：“新的人口普查结果也与奥克兰大学的研究一致，显示奥克兰统一规划为当地带来了更多住房和选择。”
4月时，根据奥克兰大学的研究，自2016年实施统一规划以来，奥克兰的分区升级推动了新房建设数量的激增。
在2016年至2021年间，奥克兰在统一规划框架下批准建造约2.2万套新房。这一规划的实施，预计将在整个地区允许建造约40万套新房。
分区升级策略扩大了城乡边界，开发了更多土地，并允许在城市地区建造更多的两层和三层住宅，在靠近市中心和交通枢纽的地区允许建造高达六层的建筑。
Blick还强调，统一规划通过允许更高密度的建房，降低了每套住宅的开发成本，从而使得开发商能够从土地上获得更多收益。
Blick指出，新房数量的激增有助于提高住房可负担性，但相对于收入而言，奥克兰的房价仍然昂贵。
人口普查数据还显示，奥克兰的新住房增长在新西兰各地中居首，且远超其他地区。排第二的是坎特伯雷地区，建造了近2.6万套新住房。
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