供应暴增需求骤减，公寓租赁市场大变，奥克兰严重失衡

后花园6月27日综合报道

根据TradeMe Property的最新数据，招租的公寓房数量在各大主要城市急剧增加，但求租人数却在减少。

全国范围内，Trade Me发布的出租房（寻找合租室友）广告数量较去年同期增长了18%，其中奥克兰增长最为显著，为38%，其次是基督城增长26%，惠灵顿增长5%。

然而，根据该网站上在线查询数量来衡量的租房需求，却在全国范围内下降了57%。需求下降最多的是基督城，下降了67%，其次是奥克兰（-63%）和惠灵顿（-62%）。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，有几个因素可能导致出租房的供应增加和需求下降。

例如，大量年轻人离开新西兰去海外寻求发展机会，以及，越来越多的年轻人因生活成本高昂，而选择继续与父母或亲戚同住。

“这是一个租客市场，租客们有更多的选择。”

“如果找不到租客，人们可以考虑调整租金，特别是在奥克兰，当地的供需严重失衡。”

目前的趋势有望推动新西兰租金走低。

此前，受移民激增影响，新西兰租金近年来水涨船高。

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，平均房租占家庭平均收入的比例已经达到了创纪录的22%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，上述影响在全国范围内并不均衡。在吉斯本，租金对平均工作收入的占比接近45%。

与此同时，四月发布的一份经合组织报告称，从多个指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的地方之一。该报告计算得出，新西兰租户需要用超过25%的可支配收入用于租房，在全球范围内排名第九。

在全球仅有8个国家，其低收入租户的中位数住房成本占据超过40%可支配收入，而新西兰就是其中之一。

而本月根据realestate.co.nz的数据，过去一个季度全国租赁房源增长了40%，但求租人数仅增长了2.5%。

Trade Me的数据显示，从2月28日至5月28日，奥克兰新增了1450套出租房源，库存增加了41%。

租房中介建议，如果房东希望顺利出租，需要在租金方面向现实低头。

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