震惊！DTI限贷政策再次浮出水面！央行表态将考虑引入「贷款收入比」
后花园2020年11月26日报道：新西兰央行行长Adrian Orr表示，央行打算引进DTI限贷政策。
近日，财政部长Grant Robertson致信央行行长Adrian Orr，请求央行采取措施，帮助政府控制日益飞涨的房价。Grant Robertson希望央行能够关注货币政策对房价的影响，并在政府控制房价的行动中发挥更重要的作用。
对央行来说，最重要的职能始终是维持金融稳定性，而不是抑制房价。所以央行计划重新引入LVR，以减少高风险抵押贷款的过度发放。当被问及是否需要提高LVR以抑制房地产投机时，央行行长Adrian Orr表示将会对LVR的水平进行评估。
“我认为理解我们为什么制定LVR是十分重要的，我们需要确保房市没有过度撬动杠杆。因为一旦出现问题，无论是自住房买家还是投资者，都会陷入麻烦。更重要的是，如果银行过度发放高风险贷款，一旦利率上调或失业率上升，人们无法正常还贷，银行可能就会面临大规模的违约。我们需要将金融风险维持在较低水平。”Adrian Orr说道。
但是，Adrian Orr表示，虽然更严格的LVR会让一些投资者放缓脚步，但对住房价格的影响并不明显。因为，在市场上仍有很多人能够满足较高的LVR要求。此外，在后疫情时代，央行需要通过下调利率来维持通胀率和确保就业，而控制房价并不是当务之急。
然而，为了控制金融系统的风险，Adrian Orr表示，央行希望引入DTI（贷款收入比）限贷政策。
所谓DTI（Debt to Income Ratio）是贷款和收入的比例，是反映家庭还贷能力的重要计算工具。该政策一旦实施，人们所能申请到的贷款额度将会按照其收入进行更加严格的限制。按照新西兰央行几年前的讨论，未来假如真正实施DTI限贷政策，购房者房贷和收入的比例可能将被设定为5。
“如果我们试图阻止过度发放贷款，那么DTI就是重要的工具。DTI早已在很多国家实施，它为人们的贷款额度设置了一个明确的上限。”Adrian Orr说道。
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（责编：Roy Liu）
