租金增长放缓，房价涨势消退，买家继续押注短期利率

后花园6月10日援引Oneroof报道：

本周住宅交易市场值得关注的五件大事。

1. 依然选择短期利率？

央行将在本周公布最新的住房贷款数据。

数据将显示4月份购房、更换银行或增加抵押贷款时借款人选择的贷款期限。最近，借款人越来越倾向于选择较短期限（六个月和一年），考虑到未来抵押贷款利率的大幅下降，这么做是有道理的。预计本周数据将显示更多类似情况。

当然，利率下调可能要等到2025年，而较短期限的固定利率要高于较长期限的利率。

2. 净移民似乎已过峰值

最新的净移民数据也将在本周公布。

尽管移民高峰已过，4月数据可能显示过去12个月的总人数超过10万人，约为平均水平的三倍。换句话说，移民仍然对房地产需求产生了显著影响。

3. 租金增长也在放缓

涵盖5月的最新租金价格数据可能会显示持续放缓，这对租户来说是好事，但对房东来说则不那么受欢迎。放缓的部分原因可能是工资增长较少（限制了租户实际负担能力），但可供出租的房源数量也有所增加。

4. 房价增长势头已经消退

5月CoreLogic房价数据显示，全国住房价值下降了0.2%，而4月下降0.1%。

虽然价值下降幅度很小，但表明市场已经停滞。抵押贷款利率仍然是一个重要挑战，房源供应量较高，定价权已经回到（获得信贷批准的）买家手中。表面下存在一些差异：奥克兰、惠灵顿和陶朗加的房价下跌，但汉密尔顿、基督城和但尼丁的房价上涨。

我们一直认为2024年将是不太令人满意的复苏年，这个观点仍然有效。事实上，如果有什么不利于市场的最近政策变化（例如放松LVR规定），也有一些朝相反方向发展的因素，比如取消首次购房补助金和引入DTI限制。即将到来的资本利得税测试变化如果能促使更多资金紧张的投资者出售房产，也可能使房源数量相对较高，

5. 5月买家市场份额维稳

与此同时，5月CoreLogic买家数据显示了相似的情况，首次置业者继续占据25%的购买份额（仍接近历史最高水平），换房买家占据约27%的份额，按揭购房的多套房业主占据21%的份额。

首次置业者和投资者一直备受关注，但关注换房买家也是值得的。在过去几年里，他们的换房活动相对较少，因此可能存在一些积压需求需要释放。

责任编辑：番茄捣蛋