新西兰人痴迷买房，人间清醒还是资本洗脑？“恋房情结”在哪些国家格外盛行？
后花园9月8日综合报道
房价有涨有跌，但买卖热情不灭。
新西兰人对房地产的痴迷已是不争的事实，用OneRoof的话说，新西兰人把谈论橄榄球以外的所有时间，都用来研究房价、房贷、装修。
行情好的时候人们说：再不买就更买不起了。行情不好的时候人们说：再不买又要涨了。在这个问题上，似乎没有种族差异。
于是，如此之高的房贷利率也没能把房市压抑住太久。8月，奥克兰最大地产经纪公司Barfoot&Thompson的成交数据和新上市房源量都创下今年以来的新高。
而即便现在价格仍在底部，奥克兰仍在今年的全球“房市最不可负担城市”排行榜上“荣居”世界第七。
interest.co.nz资深财经编辑David Hargreaves认为，新西兰的房地产市场的长期状态就是“泡沫化”，起码过去20年是如此。
他说，新西兰人对买房和投资房产的痴迷根深蒂固，且这一痴迷心态不断升至新的高度，多次的市场过热证明了这一点。
新西兰人为什么对房痴迷？
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd曾将这一现象归结为两件事：大地梦恒久远，资金回报丰厚。
奥克兰大学城市规划讲师Elham Bahmanteymouri认为，“四分之一英亩”（大约1000平米）的大地梦想不仅是历史遗留问题或文化现象，而是由经济现实驱动。
“在新西兰，人们痴迷于拥有自己的房子，因为它给人们带来了安全感。关乎自己的未来、退休后的生活等等许多方面。”
在新西兰，关于买房还是租房的讨论往往都指向一个答案：买。
Bahmanteymouri说，还房贷就是在注资一项会增值的资产，而租房就是纯粹往外送钱。
这种想法不止在新西兰广为传播，五眼联盟里的其他几位大哥，也都对房地产有着同样的迷恋。
恋房排行榜
OneRoof的编辑Owen Vaughan认为，OneRoof等房地产网站加深了新西兰人对房地产市场的热爱。
“新西兰人倾向于花很多时间查看房源清单，阅读有关市场表现的文章。现在，丰富的数据让人们更容易驾驭市场，因此，人们花更长时间用于研究房子。”
汇丰银行前两年对十个国家和地区痴迷房地产的程度进行了调查，很遗憾，新西兰不在研究对象之列，但五眼联盟其他四国都在榜上。
用于研究房产的时间（每周）
- 阿联酋6.6
- 美国4.95
- 台湾4.54
- 墨西哥3.56
- 新加坡3.29
- 英国2.65
- 澳大利亚2.51
- 加拿大2.08
- 法国1.74
在谷歌上，很容易就能搜索到这些文章：“为什么澳洲人痴迷房产”，“为什么英国人痴迷房产”等等。
澳洲人为何也恋房？
澳洲与新西兰情况类似，媒体常有大幅版面报道房市新闻。专家也经常放出市场反弹、FOMO（害怕错过机会）情绪回归等等。
有媒体开玩笑说，澳洲的婴儿出生后除了吃奶，就是看地产杂志。
投资研究机构晨星分析了背后的原因。
1.房子是有形资产，人们每天能看到能摸到，这种类似于恋物癖的快感是投资股票债券无法获得的。
2.租房没安全感，这点与新西兰类似。
3.即时回报。当你买了房，立即就能住进去，快乐就在一瞬间。
4.长期回报。人们相信房价永远会涨，所以你可以一边住在里面享受即时回报，一边眼光放长享受延迟满足。
但实际上，如果把时间轴拉长，人们发现澳洲房市并不是非稳即涨。1890年代澳洲的房市泡沫破裂让墨尔本房价砍半，此后的60年间价格持平。到了1980年代，几大城市的房价曾大跌20%。
5.虚荣。《地位游戏》一书中说，人类对身份地位有一种无法抑制的渴望，这能够影响人的幸福感和健康。所以，房子可能也是身份的象征。
但是，另一种声音告诉你，你被资本主义洗脑了。
我们被洗脑了吗？
著名撰稿人Agnès Poirier对英国人的恋房情结感到不解。
她说，如果世界上有“英国梦”，那就是买一套房。然后再卖掉赚笔钱。
Poirier来自巴黎，她认为英国人对房产的态度，在法国会被视为纯粹的投机。
“英国发明了资本主义（投机），人们教育你要花钱、赚钱。”
Poirier的父母在巴黎租了45年的房子，虽然在乡下买了两套房产，但价值增长只与通胀同步。
“法国人买房通常是为了自住，或者享受生活，很少会为了赚快钱而装修出售。这没有任何意义，也不是人生的抱负。”
“在伦敦，你要尽早爬上买房的‘梯子’，在家人的帮助下，在银行的共谋下，他们告诉你未来25年，你可以快乐地生活在贷款负担之下。10年后，你结婚生子，卖了第一套房赚了很多钱，然后又去买更贵的房子，背上更沉重的房贷，在生活的仓鼠轮上继续奔命。”
Poirier分析认为，这一现象背后的一个原因，是在英国租房实在不合适。她认为英国缺乏对租客的保护，房东享尽权利，房客只剩义务。法国限制房租，而英国房租每半年一涨。再加上出租房条件恶劣，还要频繁搬家，渴望买房的心态也不难理解。
“英国经济建立对房产歇斯底里的热情之上，这是政府变相鼓励的结果。政府喋喋不休地讨论削减公共赤字，却闭口不谈惊人的私人债务。”
社交媒体上也有新西兰网友抨击社会现实，指责政客和媒体不断制造恐慌，让人产生一种错觉：房非买不可，不买就落伍。这近乎成了一种“拜房”邪教。
无论你是支持英语国家的现实主义，还是偏好法国式的清醒，一个不可否认的事实是，对买房有特殊偏爱的地方，租房都是一个问题。
欧洲典范
Bahmanteymouri说，在斯堪的纳维亚国家和德国，地方议会拥有大片土地，拥有充足的社会住房。
在欧洲发达国家，上世纪60-80年代创建出了大片出租房区域，以满足工人的需要，这些区域一直保留到今天，缓解了住房压力。而这一条件在新西兰并不具备。
瑞典还有一个租客工会，与房东商讨并设定租金，而不是全由房东决定一切。
另一个导致新西兰人更痴迷买房的因素在于，过去很长时间里，租客的权利都十分受限。例如，没有征求房东的意见下，不允许对房屋进行任何改动。
这一规定在2021年放宽，但此前形成的观念恐怕已经深入人心。
Bahmanteymouri说，与斯堪的纳维亚相比，租客改动房屋的权利仍然高度受限。
另外，新西兰的租房条件堪忧也让人们排斥租房。
2021年报道称，不考虑租金，出租房的每一项指标几乎都在恶化：47%的出租房屋发霉，6%需要大修，33%的房屋太冷。
买房热损害经济？
《经济学人》将推动自有住房的政策称为“西方最大的经济政策错误”，它破坏了经济增长和公众对公平和资本主义的信心。
这一失败的根本原因是限制了住房供应，尤其是靠近大城市的住房供应。这导致城市租金和房价飙升，阻碍了工人向工作岗位最丰富、生产率最高的地区转移，最终导致GDP增长放缓。
经济学家Chang-Tai Hsieh和Enrico Moretti在2015年的一项分析中，确定了美国主要城市限制供应对经济造成的实际成本。在纽约、旧金山和圣何塞等城市，经济适用房的短缺使美国经济每年损失约1.6万亿美元。
Peter Nunns在新西兰也研究了这种影响，他在2019年的研究发现，主要城市的限制性分区规则导致的住房供应限制，在推动房价上涨中发挥了重要作用。
这导致劳动力离开新西兰的高生产率地区（特别是奥克兰和惠灵顿），促进了向澳洲的移民，造成了重大的经济影响。Nunns估计，在新西兰，放宽住房供应限制所带来的总经济收益每年可高达210亿纽币，占GDP的7.7%。
IMF的一项研究称，家庭债务的增加在短期内可能是积极的，因为它可以促进经济增长和就业。但在多年之后，负债累累的家庭控制支出，这些有利影响将被逆转。经济增长速度低于预期，发生金融危机的可能性增加。
经济学家Pirmin Fessler和Martin Schürz认为，二战后，在地价上涨的推动下，房地产成为财富积累的主要工具。而地价上涨的原因是政府有意限制土地使用，以及鼓励人们向抵押贷款市场注入更多资金。
现在，对于大多数年轻人来说，想跻身业主俱乐部，要么大量举债，要么啃老，这加剧了代际贫富差距，也导致了房地产市场的动荡，例如许多金融危机的爆发都来源于房市泡沫的破裂。
新西兰住房危机
在新西兰，从1965年到1995年，实际房价平均每年上涨1%，从1995年到2015年跃升至每年4%。
2021年时，住房拥有率降至1950年代以来的最低水平。30多岁的人群中，这一比例从79%下降到了59%。
与其他西方国家一样，政治光谱两端的政客都力挺房市。2020年末，当住房危机汹涌来袭时，Jacinda Ardern仍表示，为首次购房者考虑，房价不能疯涨，但为房主考虑，房价应当适当微幅上涨，因为“房子是大多数新西兰人最大的资产。”
这似乎与左翼政党为无产阶级发声的传统相悖。但CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，这并不奇怪，因为大多数选民都是房主，所以没有什么政治意愿来解决问题。
然而，无论痴迷房产有怎样的弊端，现实是新西兰人的情绪没有被扭转。
Hargreaves说，过往经验证明，新西兰房市从FOOP（害怕高点入手）到FOMO（害怕错过机会）的转变很快，现在看来，这只是时间的问题。
责任编辑：charles
