6月房市报告：多个中心城市蓄势待涨，新房源紧张扭转买卖天平

后花园6月30日援引OneRoof综合报道

根据OneRoof的最新数据，全国107个街区将引领房市复苏。

来自OneRoof - Valocity房屋价值指数的最新数据涵盖了截至今年6月底的一年，对这些数据的分析突显出，在经历了一年多的下跌后，房价正走上复苏之路。

研究针对过去12个月内798个街区的房地产价值变化，这些街区必须有20笔或以上的固定交易。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，这项研究能够为买卖双方提供今年下半年的趋势，帮助人们做出合适的决定。

数据发现，奥克兰、基督城、但尼丁和惠灵顿的107个街区在未来6个月掌握优势。

过去三个月在平均房价方面表现最好的街区在基督城和但尼丁，包括基督城的Bromley，房价上涨3%，至51.5万纽币，Aranui上涨2.6%，至46.6万纽币，但尼丁Waikouaiti上涨2.1%，至52.7万纽币。

OneRoof表示，在这107个街区中，有17个房价涨幅超过1%。

Vaughan认为，大部分增长来自首次购房者的推动。

“大多数增长街区的平均房价低于100万纽币，这表明首次购房者将在更大程度上推动复苏，尽管几个富裕街区的价格反弹表明，房地产市场的高端人士同样有再次购买的意愿。”

数据还显示，过去6个月，69个街区的房价跌幅有所放缓，其中奥克兰和惠灵顿的风向转变最为明显。

OneRoof认为，奥克兰Grey Lynn、Ponsonby和Remuera，以及基督城的Fendalton和Merivale将“迎来创纪录的增长”。

但汉密尔顿、皇后镇湖区和陶朗加的房价可能不会立即回升。

除了中心城市，新西兰其他地区也出现回暖，例如南岛和北岛的塔拉纳基、北地。

过去三个月，全国平均房价下跌2.1%，同比下跌11.1%，目前约为94.4万纽币。

Vaughn称：”在市场触底之际，新挂牌的房源数量持续下降，这对于仍在等待房价下探的买家足以引起担忧。”

全国房源数量同比增长6.5%，但同期新房源数量下降了近10%。

“惠灵顿的新房源同比下降了21%，奥克兰下降了17%。”

“我们越来越多地听到有中介说，现在有买家、没房源。拍卖的竞争也更加激烈。在许多地区，上市房源紧张将使市场向有利于卖家的方向倾斜。”

各地的总上市房源数量

各地的新上市房源数量

OCR为市场提供确定性

房地产研究公司Valocity高级研究员Wayne Shum表示，央行的OCR达到5.5%的峰值，为房地产市场提供“确定性”。

“经济陷入衰退表明，央行抑制通胀的行动已经奏效，尽管在本月晚些时候最新的CPI数据出炉之前，我们无法确切知道大举加息的效果如何。”

Shum说，净移民的增加和预期的租金压力也将支撑市场复苏，虽然目前还没有完全走出困境。

“对于借款人来说，痛苦还在后头。今年一季度末，实际利率为4.7%，目前在6%左右，预计第四季度还会进一步上升。”

责任编辑：charles