房主差点哭出来！奥克兰房市突然变天？拍卖场屡传好消息，成交价简直了
后花园2023年6月28日援引oneroof网站报道：最近，奥克兰的拍卖市场似乎迎来了关键转折点。
目前，奥克兰的拍卖成交率正在缓慢回升，拍卖师预计这一趋势将开始蔓延到新西兰其他地区。
新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据显示，上个月，奥克兰的拍卖房占比位居全国第一——今年5月，当地共有1793套房源售出，其中325个是以拍卖形式售出，占比为18%，相比4月的16%和去年同期的17%均有提升。
在奥克兰拍卖活动升温之际，全国其他地区的拍卖成交率却在继续下滑，今年5月，奥克兰以外地区的拍卖房占比仅为6.2%，上个月的数据是6.4%，去年同期为7.8%。
上周，Pine Road, Orewa拍出了一套4卧2卫的翻新别墅，成交价为151.5万纽币，比底价高出了6.5万纽币。
Pine Road, Orewa
另一套位于Hauraki Road的海景4卧2卫住宅则吸引了3名竞价者，最终以156万纽币的价格成交。
拍卖师表示，他们注意到过去6周，奥克兰和Northland的拍卖场明显热闹了许多，买家似乎更有信心了。
中介机构Harcourts的全国拍卖经理Shane Cortese表示，买家的态度似乎发生了变化，这一点在奥克兰尤为显著。很多人认为现在是参与竞拍的好时机，因为他们可以轻松击败有条件出价的买家。
位于Hauraki Road的海景别墅
今年2月和3月，一套参拍房可能只会吸引到一位竞价者，或者根本没有人竞标，但在过去几周，每场拍卖的注册竞标者数量多达6人。
Cortese表示:“买家已纷纷站出来，让自己处于无条件出价的地位，这说明市场的购房信心正开始恢复。”
前文这套Pine Road房源的代理中介Ben Gibson指出，当拍卖槌最终落下时，房主差一点就哭了。
他说：“这绝对是一个诱人的价格，之前没人敢相信。”
Gibson表示，这套房产只上市了两天就收到了拍卖前报价，4天后就成功拍卖，而且远远超过了底价。
他认为，这一结果是出于良好的市场营销以及住宅本身的魅力。
Gibson提到：“房主一家以高规格的标准对房子进行了翻新，但最终决定着手另一个项目。”
中介机构——New Zealand Sotheby’s International Realty(为上文Hauraki Road房源的代理公司)驻奥克兰和激流岛市场的负责人Chris Jones表示，他们已注意到参拍房数量有所增加。
他说：“一般来说，每个人都倾向于认为，拍卖是一种非常好的交易方式。”
Gibson指出，拍卖数据升温也可能是由于人们认为市场已经触底，所以决定参与竞拍。
Ray White拍卖行的首席拍卖师Sam Steele表示，奥克兰通常是第一个出现波动的市场，然后才会慢慢渗透到其他地区。
他说:“奥克兰房市确实出现了积极因素，我们看到首次置业者开始重返市场，他们似乎已认清了当前的市场状况，这对他们来说可能是过去一年前所未有的机会。”
Ray White今年5月的拍卖成交率在过去18个月以来首次超过了50%，而在奥克兰，这一比例甚至更高，多达56%的房源在当月成功拍卖。
Bayleys的全国拍卖师George Yeoman表示，如今参加拍卖会的买家正缓慢却明显地增长，这可能是由于利率已趋于稳定，再加上很多评论人士都在谈及房价可能已经触底。
上个月，Yeoman统计的拍卖前出价数量比过去12个月的总和还要多，而Northland和奥克兰两地则尤为突出。他说，这是市场开始升温的首批迹象之一。
他说：“拍卖数据一直是市场动向的一个晴雨表，我认为，它反映了一种可能的变化，即，FOOP（担心支付过高价格）心理已经消失，而FOMO（担心错失购房机遇）心理正重返舞台。”
（责编：Gloria）
