奥克兰2017房市会大跌吗？屋主是时候“认清现实”了！

后花园新西兰房地产1月4日报道：2017年伊始，目前奥克兰依然还在假期气氛中，房产市场的拍卖会也尚未启动。新的一年房产市场将去向何方恐怕是所有人心中的一个疑问。

近两年，随着奥克兰房产市场不断走高，政府推出了一波又一波的调控政策，而在过热的房产市场经过调控出现明显冷却之后，房市会否“崩盘"的讨论就会出现。

在2016年2月初，由于政府当时推出的新政要求海外买家必须提供税号和银行帐号等政策，奥克兰房市在大热后出现了明显的冷却，奥克兰中心区、北岸等地房价出现下跌迹象，此时市场对“崩盘”的议论就已经开始，房地产学会主管AshleyChursh提醒称奥克兰房价如果持续下跌，将对新西兰整体经济带来毁灭性影响。而经济顾问MaetinHawes当时就持较为乐观的观点，他认为移民不断涌入带来强大的需求，而房屋供应持续紧张的情况也可以防止奥克兰房市的崩盘。

时隔一年，在2016/17年新旧交替之时，奥克兰房产市场经历了又一波上涨后，出现了明显的冷却。来自Barfoot，QV及REINZ三大机构的报告均确认奥克兰房市出现了“逆转”：

Barfoot 12月的报告显示，奥克兰房价在经历了长达7年的连续攀升后，停止上涨开始下跌。

本月QV房价指数也显示，奥克兰截止到11月三个月内的房价涨幅仅有3.7％，自去年1月以来最低的。

REINZ报告显示，奥克兰地区的房产中位价与2016年10月相比下跌了16,056新西兰元（-2％）。经季节性调整，奥克兰的房产中位价比10月份下跌了4％。

2017年奥克兰房市会不会出现大降？

房产买家应该采取怎样的投资策略？

2017大选到来，房产市场会有何变化？

我们近期《后花园面对面》节目，采访了来自Barfoot& Tomphson的资深住宅和农场房产经纪Lily Zhang，今天就让我们结合她的观点来找出以上问题的答案。

房价趋于稳定，不会大跌

Lily Zhang表示，她了解到的情况显示，当前大家在讨论的话题已经不是奥克兰房市要怎么涨了，而是未来会怎么跌，是小幅下跌？还是持续一直跌，或者新年一开始交易就暴跌，乃至“崩盘”？这种“崩盘”论的主要的理由是，房产市场10年一个轮回，经历了一轮上涨后，在周期当中，应该早2017年开始下跌，而之后才会继续从谷底缓慢攀升。

她建议，在2017年贷款利率没有大涨的情况下，投资者持有房产的压力并没有明显增加。房主可以继续持有房产，等待政府大选之后看下情况。

2017大选并不意味着房价大降

不过Lily Zhang认为，房产市场并不像股市，可以瞬间大幅涨跌，在大幅变动前，一定会有一个态势出现。她分析指，其实目前房产市场走势不太乐观的情况主要是在市场信心上，大家普遍认为目前房产市场价格已经处在一个很高的位置，将会有下跌的风险；而2017年又是大选年，新的政党上台必定也要着手解决房产市场过热的情况，让房价降下来。

Lily Zhang认为，房产市场举足轻重，房价如果大跌将会伤及国家经济命脉，无论哪个政党竞选成功，其目标绝对不会是打压房价，让房价出现大幅下跌。新政党的目标应该是在保护好老百姓资产的情况下，可以让房产市场平稳过渡，房价稳中有升，保持一个缓慢上涨的态势。

房产市场交易量将出现明显下降

虽然房价应该不会大跌，但Lily Zhang指出2017年房市交易量的明显减少应该是板上钉钉了。她指出，很多投资者在前两三年有一点超负荷的“吃货”，他们在投资计划上，并不属于“长线持有”类型，很多人计划“短线持有”。而目前的市场状况是处在稳定平静的状态，而未来走势尚不清楚，很多投资者已经不再继续购买房产，而有些则开始“出货”。在这样的情况下，虽然卖的人可能增多，但买的人少了，交易量必定会有所下滑。

华人买家对房产的兴趣骤减

Lily Zhang介绍称，在经历了房产市场大热之后，华人买家对房市的兴趣从极为关注走向另一个极端：不闻不问。此前一套新房上市，很多附近的邻居都会来看，兴趣浓厚。而目前每次OpenHome，来看房的人明显减少，这样会促使买家更为谨慎。有人称春节前，甚至选举前都不准备看房了。

她认为，好机会永远都在市场上，如果你不去看，就发现不了高性价比的房产。买家应该保持对房产市场的关注度。可以设定一个计划，比如三个月后买房的话，在这三个月期间也应一直关注市场，或许可以找到性价比很好的房产。

卖家想“试运气，卖高价”已机会较小

“认清现实，积极调整”才是王道

此前屋主对房市的期望还是比较高的，预期价格在中介的估价之上会再加一个浮动的比值。而目前的市场较为平静，价格更加“实在”了，您对房产的估价应该做一个较为准确的测算。比如，如果房子可以卖到100万新西兰元，您是否要卖，需要做哪些工作，用多长时间等，准备充分之后，再上市销售。

如果您只是想卖卖试试，看能不能卖高价的话，这在明年的市场上已经很难实现了。首先应该对自己的房产有一个比较正确的认识，然后再上市销售。

另外Lily Zhang还建议屋主对自己各类资产的比例和种类的分配进行一个调整，对资产状况的预期，要比2016年做得更充分，如果2017年的投资回报率不会有一个大的增长，建议在市场状况依然相对平稳的情况下，对自己的资产配置进行合理的调整。在资金上获得更加宽裕的空间。

小编认为，“崩盘”这个词虽然被业界多有讨论，但从新西兰历史上来看，房产市场并没有出现过崩盘的情况。另外近年移民不断增长，房市持续供不应求，这对房产市场出现大幅调整起到很好的保护作用。

从外部因素来看，澳大利亚经济走势并不乐观，这对新西兰会有一定的利好作用。

而本地银行近期对贷款风险进行了更加严格的管理，建筑贷款审批更为严格，投资者首付比例提升至4成。这对房价的快速上涨起到了明显的抑制作用。另一方面，对公寓项目的贷款政策收紧也降低了房屋供应的速度。这样看来，房产市场供不应求的局面短期内依然难以改善，房价也不会有大幅下跌的动力。

预计2017年的新西兰房产市场，应该维持一个稳步发展态势。