新西兰移民不断增加 商业地产需求进一步扩大

后花园新西兰房地产在线1月3日报道：NAI Harcourts总经理Greg Clarke表示，新西兰商业地产市场表现依然强劲，因为有更多的人移民至此，进一步刺激了需求的增长。

Clarke先生表示：“无论是从海外回国发展的新西兰人，还是新的移民， 其中有很多人非常富有，不需要工作。这些富裕阶层有能力也愿意把资金投入到新西兰的商业地产中，大家都知道工业和商业需要运营场所，如零售店、办公室、仓库或工厂，但是，在新西兰大多数地方却没有足够的物业来满足这种日益增长的需求。”

“即使在商业建筑看起来供过于求的地区，情况也可能突然改变。最明显的案例就是惠灵顿，该区最近发生了7.8级地震，住房受损严重，租户被安置到空置的办公间内，可用的商业建筑大幅减少。”

Clarke先生表示，由于资金问题，满足人们对商业地产的需求十分困难。他说：“在许多国家，开发商没有确认后续安排就进行项目开发；新西兰却不一样，大多数开发商在规划阶段需要尽量考虑到租客和业主的需求，才能进入下一阶段。获得他们的同意需要大量的时间，并且项目从概念到完成通常也要2到3年，此期间市场可能已经发生了翻天覆地的变化。”

他表示，惠灵顿61 Molesworth Street的项目就是“时间问题”最好的例证，拆除该处建筑物的时间估计不到两个星期，但新建房产却要很长一段时间。

旅游业目前是新西兰GDP增长的主要推动因素，但旅游住宿业，尤其是4星级和5星级酒店数量少，无法满足市场的需求。目前，一些酒店开发项目处于规划或进行阶段，也有很多开发商正努力在全国范围内为新的建设项目寻找合适筑址。

人们对拥有商业地产的需求永无止境。他说：“随着供需关系不平衡, 同时建筑成本的不断增加，很多物业的市场售价会高于其本身的价值，但是这并不是物业被高估，物业的售价还是远远低于其重建的成本。在一些地方，有些房产的空间布局并不合理，但其市场价值十分昂贵，高额的成本导致无法拆除和重建。”

总体来说，对投资者而言，商业地产仍有着巨大的吸引力。他说：“与很多投资方式相比，商业地产的投资回报率较低，但仍高于银行储蓄。因为商业地产没有增值税，且大多数情况下由租户承担该房产所有的运营费用，所以这是一个相当不错的投资方式。”

他还表示，今年商业地产市场表现良好，预计明年趋势更佳。

[据NZ Herald消息编译整理]