执政后是否废除“海外买家禁购令”？国家党最新回应来了

后花园2023年7月17日报道：距离大选还有3个月的时间，新西兰两大政党也已陆续公布了其竞选承诺。然而，作为房产投资者最关心的一个话题——海外买家禁购令，国家党的态度仍然暧昧。

众所周知，国家党在住房政策上更偏向于投资者，而工党在一上台的时候就取消了海外买家在本国随意购房的权利。

最近，有媒体访问了国家党，询问其在上台后，是否会取消海外买家禁购令。

对此，该党的发言人回应称：“等政策有了，我们自然会公布。”

回顾2018年，工党政府推出了海外买家禁购令，此举促使房市显著降温，并赶走了一批海外投机者。

财政部副部长David Parker表示，如若取消该禁令，无疑会为房市增添热度，因为来自海外投资者的购房需求会上升。

他说:“国家党应该澄清将如何对待海外买家禁购令，而非选择沉默。”

Parker表示，如果允许海外买家回归，新西兰人的住房可负担能力会进一步下降。

他说：“房子是给人住的，不是供海外投资者盈利发财的。”

此前，国家党已经承诺将废除工党推出的一系列旨在帮扶首次置业者的政策。

这些承诺包括将明线测试期从5至10年缩短至2年，还有恢复利息抵税政策。

Parker称，数据显示，对海外买家实施限制有助于缓解房市的需求压力。

新西兰统计局的数据显示，非公民或没有居留签的人，其购房数量从2018年的3801套缩减少到了2022年的492套。

CoreLogic的数据显示，新西兰平均每年有9万至10万套房产成交，这表明海外买家对住宅需求的贡献并不是很大，但确实也是贡献者之一。

Parker还提到，自海外买家禁购令实施以来，出现了一个相反的趋势，即现在有更多的外国业主在出售物业，而非购买。

最近一段时间，首次置业者的市场份额显著增加。

CoreLogic的数据显示，2023年第二季度，首次置业者的购房份额为25.2%，创下了有记录以来的最高水平。

CoreLogic的研究主管Nick
Goodall表示，这是在市场整体放缓的背景下出现的一个趋势，而首次置业者表现强劲可能是出于多种原因，其中包括政府对投资者实施了更严格的限制，比如LVR政策，以及更严苛的信贷环境。

新西兰房地产投资者联合会(NZPIF)的主席Sue Harrison对是否取消海外买家禁购令持中立态度。

她说，取消禁令可能会给市场带来更多的热度，使投资房更保值，但也会给本地投资者造成竞争压力。

她表示，大多数本地投资者买入是为了长期持有，而投资房价格上涨可能意味着许多人将无法购买。

Harrison表示，NZPIF更感兴趣的话题是争取恢复利息抵税政策。

工党此前声称利息抵税政策是一个“漏洞”，使投资者比首次置业者拥有了不公平的优势。

在国家党党魁Christopher Luxon的领导下，该党还放弃了与工党联合发布的中密度住宅标准(MDRS)，该标准允许在大多数城市地区建造三层以上的住宅。

相反，国家党提出了自己的住房计划，并将重点放在了城市边缘的绿地开发上。

如果国家党重新掌权，还有一项规定也将被废除，即要求新西兰央行在制定货币政策和贷款规则时考虑到可持续的房价。

经济学家Shamubeel Eaqub对国家党的住房宣言持批评态度，他说，可持续的房价是稳定金融体系不可或缺的一部分，央行有义务将房价考虑在内。

（责编：Gloria）