成本飙升！维多利亚州新房建筑保险费用将增加65%

后花园6月14日综合报道：

维多利亚州新建住宅的建筑保险费用将增加65%，业内人士表示，在住房危机期间，这给确保项目顺利进行带来了又一次打击。

维多利亚州管理保险局（VMIA）周四表示，从8月份起，家庭建筑保险的费用将平均增加53%，这是在所有保费一年前上涨43%之后的又一次增长。这次增加包括新房、单户和多户住宅以及自建业主的建筑保险费用增加65%，而翻新工程的保险费用将增加20%。

维多利亚州建筑大师协会首席执行官Michaela Lihou表示，这次增加将使新建房屋成本增加数千澳元，可能会给Allan政府在未来十年内建造80万套房屋的目标戴上“财务刹车”。她说，对于C类新建单户住宅，家庭建筑保险将从约4500澳元（包括印花税和商品及服务税）增加到约7500澳元，与此同时，自2019年以来建筑成本已经上涨了40%。

Lihou女士说：“我们承认行业拥有一个可持续资金支持的保险商的重要性，但我们非常担心，这一显著的成本增加将再次成为确保项目的重大障碍，使建筑商面临前所未有的财务压力。”

澳大利亚城市发展研究所维多利亚州分部首席执行官Linda Allison表示，额外的保险成本将转嫁给购房者，进一步推高房价。

自从去年3月建筑商Porter Davis倒闭以来，VMIA一直面临财务压力。紧随其后，墨尔本的建筑商Mahercorp，其下的8 Homes和Urbanedge Homes品牌，也因材料和劳动力成本上升而于下个月暂停了730套住宅建设，并进入自愿管理。

一位发言人表示，自去年7月以来，该机构已经解决了4000多起家庭建筑保险索赔，这一记录数量是由于建筑商倒闭、高通胀和熟练工人短缺所导致的。

他说：“这意味着VMIA必须提高[家庭建筑保险]的保费，以确保在建筑商无法完成或修复房屋时，房主仍然得到保护。”

同时，涵盖Brunswick、Fitzroy North、Coburg和其他内北郊区的Merri-bek议会，在周三晚上的投票中以6-5通过了一项动议，研究对房产投资者、自住业主和企业实行不同税率是否合法。

包括市长Adam Pulford在内的绿党议员和社会主义替代组织的成员支持了由前绿党成员James Conlan提出的动议，他希望通过将前者的税率加倍，后者的税率减半，来鼓励自住业主而阻止投资者。

与工党结盟的议员Lambros Tapinos抨击这一动议是政治噱头，而独立议员Helen Davidson表示这将导致租户流离失所。

Conlan议员说，这一举措将把议会区域内平均家庭的税率削减到900澳元（对企业为1350澳元），而将房东的税率加倍至3500澳元以上。

这将迫使房东出售他们的房产，从而让更多的租赁家庭有机会购买。

他说：“如果你投票反对这个动议，你就是站在房产投资者一边，否认每个居民900澳元的年度税率减免。”

“我们试图做的是改变Merri-bek地区房产的所有权结构[使]成为房产投资者不那么有吸引力。”

对提议感到“震惊” SQM Research创始人Louis Christopher警告说，这一举措将迫使房东通过提高租金来转嫁更高的税率成本。

澳大利亚房地产委员会维多利亚州执行董事Cath Evans说：“这个极其不明智的政策唯一的结果将是减少当地租赁住宿的可负担性和供应，这对社区中最弱势群体的影响将是不成比例的。”

独立议员Oscar Yildiz表示，他对这个提议感到“震惊”。他说：“我们需要找出一些明智的策略来降低税率。这一切只会造成成本转移。”

“这不是生产性的，不是凝聚性的，除了破坏性之外什么都不是。我们需要专注于做好我们被选举来做的核心服务。”

Davidson议员说，这个动议“假设每个租户都能负担得起房产，只是因为市内的投资房产数量而找不到。这根本不是真的。”

Tapinos议员将这项政策描述为不公平且不可行的“政治噱头”，将产生意想不到的后果。他说：“这个提议的真正输家是租户。”