澳洲三大城市房价已达“难以负担”级别，新西兰城市未进榜单前十

后花园6月14日综合报道：

根据最新的《Demographia国际住房可负担性报告》，悉尼、墨尔本和阿德莱德获得了“难以负担”的新称号，买家需要支付相当于家庭年收入中位数九倍或更多才能买到中等价位的住房。

在报告的第20版中，引入了这个新术语来描述购房相对于收入极为昂贵的城市，超过了此前最高的形容词“严重不可负担”，后者适用于房价收入比超过5.1倍的城市。

悉尼被评为全球第二大住房不可负担城市，其房价收入比从一年前的13.3上升到了13.8，而墨尔本则从第九上升到了第七，尽管其房价收入比从9.9下降到了9.8。阿德莱德则首次进入前十，排名第九，其房价收入比从8.2恶化到了9.7。

报告指出：“‘不可能’这个词被选中，是为了传达中低收入家庭在负担住房方面面临的极端困难。”这种不可负担的水平在三十多年前是不存在的。此外，对于中低收入家庭来说，以这个中位数倍数获得房屋贷款几乎是不可能的。”

报告还指出，尽管去年从2022年开始，可负担性有所改善，可能反映了工资的提高，但自上世纪90年代以来，当房价大约是收入的3倍时，房价的恶化对全球中产阶级构成了威胁，对低收入家庭来说则是失去了机会。

布里斯班在榜单上排名第15，房价收入比为8.1，高于一年前的第17位，当时房价收入比为7.4。珀斯排名第20，房价收入比为6.8，比一年前的第45位（5.4）大幅上升，反映了西澳首府过去一年价值的飙升。

报告指出，对中产阶级的“存在性”威胁——主要是在报告覆盖的英语主要市场，包括澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、英国和爱尔兰——要求改变城市规划规则，以遏制城市扩张，鼓励在都市地区增加密度。

报告指出：“中产阶级受到的主要威胁是由于土地成本的上升。”为了遏制城市扩张，土地供应被限制，需求超过供应导致了价格上涨。”

这是澳大利亚房地产行业也在提出的论点。在墨尔本，咨询公司MacroPlan的负责人Brian Haratsis表示，州政府计划在未来十年内实现每年建造8万套新住房的目标，其中70%的新建住宅位于城市填充区，30%位于绿地，这一计划将无法实现。

Haratsis先生在最近一次向澳大利亚城市发展研究所的演讲中表示：“要实现70/30，每年建造80,000套住宅，或56,000套公寓或单元，是不可能的。”我们应该专注于每年建造60,000套住宅，其中20,000套是公寓或单元——一个33/67的分配——即使这样也需要巨大的努力。为了跟上增长的步伐，将需要更激进的策略，比如提高建筑密度或修正城市增长边界，以尽量减少价格上涨。”

澳大利亚统计局周四发布的另一份报告显示，2023年日历年度人口增长了2.5%，达到2697万，这表明需要改变政策，以提高新住房的供应量，从去年的172,725套竣工量中增加。澳大利亚住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示：“提高密度很重要，但不应该以牺牲绿地为代价。”

“棕地项目应该能够以低于绿地的成本完成，因为现有基础设施，但情况往往并非如此。鉴于人口的增长和财富的增加，我们继续看到对绿地住宅建设的持续需求。”

在调查中涵盖的新加坡被评定为“适度不可负担”，房价收入比为3.8。