三个月内飙升10%，澳洲多地房价疯涨

后花园6月4日综合报道：

悉尼和珀斯一些较便宜郊区的房价在过去三个月内上涨了10%以上，随着房地产市场的加速，CoreLogic的数据显示。

与此同时，全国一些最昂贵郊区的房价暴跌了高达388,000澳元，因为日益恶化的可负担性和显著降低的借贷能力将需求推向了市场的低端和中间部分。

珀斯的东北部和西南部郊区是表现最好的地区，六个郊区的房价在过去三个月内增长了10%以上。

位于珀斯东北部18公里的Viveash季度增长最为显著，达到11.5%，其次是西南部的Orelia，增长10.8%。

尽管取得了这些大的涨幅，但它们的中位数房价仍然可负担得起，分别为702,362澳元和508,609澳元。它们也远低于全市769,691澳元的房价中位数。

其他珀斯郊区Yangebup、North Beach、Darlington和Bertram在同一时期也实现了10%以上的增长。

悉尼西南部外围郊区Bonnyrigg Heights的房价上涨了10.4%，中位数上涨了108,416澳元，达到115万澳元，这是珀斯以外唯一一个房价增长达到两位数的郊区。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在可负担性改善之前，房地产市场的低端和中间部分将继续跑赢更昂贵的郊区。

“在增长周期的早期几个月录得更高的增长率后，随着借贷能力的降低和可负担性限制将需求转向中低价房产，高端市场的条件已经减弱，”Lawless说。

“由于利率和价格的上升导致服务能力急剧下降，人们正在购买他们能够负担得起的地方。我认为，除非利率下降，市场的低端到中间部分将继续是大多数买家的最佳选择。”

在过去三个月内，按价值计算房地产市场低端25%的房价在联合首都上涨了4.3%，这是高端涨幅的五倍多。

悉尼西南部其他郊区Bonnyrigg、Edensor Park、Lansvale、Cabramatta West、Fairfield West、Mount Prichard和Wakeley的房价也在同一时期上涨了6.8%至8.6%。

即使取得了这些大的涨幅，这些郊区的中位数价值仍然略高于100万澳元，远低于悉尼140万澳元的房价中位数。

在布里斯班，对Logan-Beaudesert地区和北部地区如Logan Central、McDowall、Chermside West和Chermside等可负担郊区的强烈需求也推动了房价高达7.8%的急剧上涨。

在阿德莱德，城市西部的Woodville Park房价上涨了9.5%，北部的Virginia上涨了9.1%。

单元价格增加的投资者活动也可能推动了布里斯班、阿德莱德和珀斯较便宜单元市场单元价值的10%以上的增长。

Logan-Beaudesert的Bethania和Waterford West是全国表现最好的单元市场，分别在过去三个月内增长了19.4%和14.7%。尽管价格上涨，但它们的中位数仍低于45万澳元。

阿德莱德南部的Ascot Park和Morphettville分别上涨了14%和13.4%，而珀斯的Girrahween和Bicton分别上涨了11.9%和11.7%。

相比之下，悉尼更昂贵的房地产市场是过去三个月表现最弱的地区之一。

Vaucluse的房价下跌了4.9%，或下降了388,603澳元，至747万澳元。北部海滩的Bayview下跌了9.5%，或下降了284,336澳元，至270万澳元，而下北岸的Longueville下跌了4.9%，或下降了251,154澳元，至490万澳元。

Palm Beach、Avalon Beach、North Willoughby和Willoughby的房价也大幅下跌，仅三个月就下跌了高达182,131澳元。

同样，在Darling Point，其中位数价值为250万澳元的单元，在同一时期也录得119,242澳元的下降。

Tamarama、Bondi和Bellevue Hill的单元价值也分别下跌了4.6%、5.4%和4.9%。