悉尼房价冲历史新高，布里斯班跃居澳洲第二
后花园6月4日综合报道：
悉尼房价即将创新高
根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在5月份上涨了0.6%，这是三个月来最快的增长速度，因为持续的供应短缺超过了高利率的拖累，使得房价完全从之前的下跌中恢复。
该市的中位住宅价值在回升至1156,020澳元后，有望在未来几周创下新高，这与2022年1月创下的纪录持平。自去年1月触底以来，价格已上涨了14.1%。
全国范围内的房价增长也在加速，上个月上涨了0.8%，是去年10月以来的最大月度涨幅。
尽管有关于再次加息或推迟到明年年底降息的重新猜测，但房价增长依然加速。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管受到高利率、生活成本压力和消费者情绪极度悲观的影响，但住宅价值和活动仍然保持稳定。
“说房地产市场具有韧性是轻描淡写。看到悉尼从低迷中如此迅速地恢复，真是令人惊讶，仅用了大约16个月时间就完全反弹，考虑到该市场中房产的价格和负担能力，”Lawless说。
“但这也适用于全国大部分市场。住宅价值在大多数地区和房屋类型中继续上升，一些市场的增长速度加快。”
“共同点仍然是住房供应和需求之间的不匹配，除非解决这个问题，否则我认为房价将进一步上涨。”
布里斯班加速上涨
布里斯班超越堪培拉，成为全国第二昂贵的首府城市，其住宅价值中位数上涨至843,231澳元，超过了堪培拉的840,100澳元。上次布里斯班上升到第二位是在1997年。
布里斯班的房价在上个月加速上涨，上涨了1.4%，快于4月份的0.9%。堪培拉的房价也以更快的速度上涨，上涨了0.5%，而前一个月为0.2%。然而，布里斯班在过去六个月的增长速度超过了1%，而堪培拉则保持平稳。
今年1月，布里斯班超过了墨尔本，成为全国第三昂贵的首府城市，这主要是因为墨尔本拥有更多更便宜的单位房，从而拉低了中位价值。
然而，布里斯班的房价现在也高于墨尔本的房价中位数，这是自2008年6月以来的首次。
布里斯班的中位房价为937,479澳元，比墨尔本的中位数高出190澳元。布里斯班的中位单位价值为615,429澳元，也高于墨尔本的614,299澳元。
“我们仍然看到大量的人从其他州迁移到昆士兰州，而投资者也在该州活跃，因此需求仍然非常强劲，”Lawless说。
“在供应方面，布里斯班的挂牌数量比过去五年的平均水平低约34%。市场上任何新的房源都会被迅速吸收。”
珀斯的房价继续快速上涨，上个月又上涨了2%，而阿德莱德上涨了1.8%。
相比之下，墨尔本的中位住宅价值仅在上个月上涨了0.1%，而霍巴特下跌了0.5%，达尔文下跌了0.3%。
墨尔本
Lawless说，珀斯和阿德莱德的低挂牌数量（比过去五年的平均水平低40%以上）继续推动这些城市的强劲增长。
相比之下，霍巴特和墨尔本的挂牌数量分别比过去五年的平均水平高出41%和9.6%。
在过去三个月中，珀斯的房价上涨了6.1%，布里斯班上涨了3.9%，阿德莱德上涨了4.3%。
悉尼上涨了1.2%，达尔文上涨了1.9%，堪培拉上涨了0.7%，霍巴特上涨了0.3%。墨尔本是唯一一个今年年初以来价值下降的首府城市。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，由于潜在需求强劲，供应短缺将继续主导房地产市场。
“我们正在努力建设和完成足够的住房，”Oliver博士说。
“4月份的建筑批准数据显示，批准数量约为每年160,000套住宅，而去年由于人口激增，潜在需求约为250,000套。
“在正常的移民水平下，我们至少需要200,000套住房。无论怎样计算，我们远远低于应有的水平。我们将面临巨大的供应短缺。很难看到这种情况会很快改变。”
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，创纪录的移民潮将继续推动潜在需求，尽管利率较高。
“成为租户的成本已经大幅上升，因为缺乏租赁物业导致租金飙升，所以一些考虑租房的人可能会选择购买，而不考虑更高的利率，”他说。
“同时，租金的上涨也激励投资者参与，因为他们可以得到很高的回报。”
