经济学家预测：国家党执政，全国房屋销量将直线上涨！
后花园2023年9月6日援引newshub网站报道：近日，一名房产经济学家预测，如果国家党执政，并将“明线测试期”从10年缩短至2年，可能会诱使一些投资者大规模抛售房产。
上个月底，国家党公布了其146亿纽币的减税计划，其中包括重新安排支出的优先次序，并引入有针对性的收入措施。
国家党在其税收政策声明中表示，将把“明线测试期”从目前的10年延长至2年。
目前，如果有人出售他们的住宅物业，且持有时间不到10年，他们需要为出售后的盈利部分缴纳所得税。该规定也适用于购买海外住宅物业的纳税居民。
CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson认为，较短的明线测试期可能会吸引房产投资者买入，也可能吸引其他人出售名下物业。
他说：“如果可以在短期内转售房产，一些投资者无疑会受到诱惑，有的人会尝试首次购买，或者扩大现有的投资组合，因为这样做可以降低支付资本利得税的风险。”
Davidson表示，由于房贷利率上升，现有投资者可能正在现金流方面苦苦挣扎。为了避免缴纳资本利得税，他们会更加抵触卖房。
“然而，如果他们突然发现不用为转售收益纳税，那么市场上很快就会出现更多的房源和交易。”
除了这项政策以外，国家党还承诺，一旦胜选，他们将允许外国人购买价值高于200万纽币的房产，但需要缴纳15%的海外买家税。
Davidson表示，没有一种统计算法能知道究竟有多少海外买家会涌入新西兰，但估计新西兰大约有3%的房屋存量价值在200万纽币或以上。
尽管如此，Davidson认为明线测试期的缩短将“增加一些吸引力”。
他说：“在我们已经知道很受海外买家欢迎的地区，比如皇后镇，可能会受到更大的影响，那里约有10%的房产价值在200万纽币以上。”
他说：“额外的需求只会加剧已经存在的库存短缺。”
（责编：Gloria）
