成交价$553万，澳洲亿万富翁成悉尼商业地产拍卖大赢家

后花园3月27日综合报道：

知名商业人物、澳大利亚橄榄球联赛（AFL）球队Giants副董事长Adrian Fonseca在悉尼的一次商业地产拍卖中成为大赢家。他出售了一家位于新南威尔士州纽卡斯尔的麦当劳餐厅，售价为$553万澳元，创下了3.25%的最低收益率纪录。

Fonseca去年以近$1600万澳元的价格买下悉尼Bellevue Hill的一栋豪宅，然后以$1410万澳元的价格出售Terrey Hills的豪华马术场地，创下该地区纪录。

他在商业地产方面也显示出“点石成金”的能力。他与Isaac Property Developments联合收购了纽卡斯尔Cardiff的3000多平方米场地，成交价为$310万澳元。随后，他们在该场地开发了一间麦当劳餐厅和一个儿童保育中心。麦当劳餐厅已经与土地续签了一份20年租约，年租金为$18万，每年固定增长3%。

物业上市后吸引超过30份投标，起始价为$420万，心理底价为$523万。

Fonseca表示这是一个“很好的结果”，证明了麦当劳租约和土地价值的强劲。

“在疲软市场中，其他资产的收益率会扩大，但麦当劳不会。”

中标者是一位来自墨尔本的现金买家。

“这是一块很大的土地，旁边有一个儿童保育中心，所以你不仅得到了年金式的收入流，而且这也是一个土地投资。”

对结果感到高兴的还有Fonseca的开发商合作伙伴Issac兄弟。

“我们最近在Wollongong的Unanderra出售了一家麦当劳，收益率为3.51%，所以今天Cardiff能够实现3.25%的收益率真是太好了。”

“麦当劳是商业租户的基准，拥有20年的租期（带有20年的续租选择权）、固定增长和完全净收益结构。它们很少出现，这就是为什么它们如此受欢迎。”

“它们相对不受利率上升的影响，在连续13次加息的情况下，资本收益率完全没有变化。快餐业整体表现良好，继续是Isaac Property的主要关注点。”

负责推广的Burgess Rawson表示，这是麦当劳最低的收益率，也是快餐店中最低的之一。低收益率或回报率反映了强劲的需求和高物业价值。去年的快餐店平均收益率为4.36%，许多资产的交易价格远低于这一水平。

责任编辑：番茄捣蛋