在新西兰豪区置业，需要达到什么收入水平？

后花园9月13日援引Stuff报道

CoreLogic的数据显示，全国有242个街区的平均房价超过100万纽币，但一些街区的价格高达200万纽币以上。

在新西兰最高端社区买房需要达到多高的收入标准？Infometrics经济学家Gareth Kiernan分析了这些地区的可负担性。

奥克兰：Herne Bay

Herne Bay是新西兰平均房价最贵的街区，高达3,378,900纽币，高于去年同期的3,199,100纽币。在奥克兰六成街区价格下跌的背景下，Herne Bay一年内逆势上涨了近20万。

Kiernan按20%的首付、6.44%的一年期固定利率和30年期限进行计算，并考虑了地税和保险成本。（方法是在homes.co.nz上找一栋同街区内价格接近均价的房产，参考其地税，然后在线获得房屋保险报价）

根据新西兰统计局的数据，住房成本约占一个家庭收入的40%或更多，据此，他将上述成本作为收入的40%进行计算，得出所需的收入。

Kiernan估计，要在Herne
Bay购买一处房产，一个家庭需要大约80.8万纽币的年收入。

按照这一水平，屋主的债务收入比（DTI）在3.2到3.6之间，完全在央行规定的限制内（自主6倍，投资者7倍）。

如果将DTI设为6倍，首付20%，则收入最低为45.1万纽币。

奥克兰：Saint Marys Bay

Saint Marys Bay平均房价2,757,200纽币，较去年的2,787,900纽币下降了1.1%。

要在Saint Marys Bay买房，家庭税前收入需要达到65.4万纽币。

奥克兰：Westmere

Westmere紧邻Herne Bay，平均房价为2,496,200纽币，高于一年前的2,430,600纽币，增幅2.7%。

要在Westmere购买一处房产，家庭的税前收入需要达到58.1万纽币。

奥克兰：Remuera

Remuera房价2,496,050纽币，比去年同期的2,483,050纽币增长0.5%。在当地买房，税前收入需要达到58.2万纽币。

皇后镇-湖区：箭镇

箭镇是奥克兰以外价格最昂贵的街区，平均房价为2,450,250纽币，较去年同期打仗11.1%。

想在箭镇买房，收入需达到57.3万纽币。

Kiernan认为，在这些豪区置业，20%的首付是个问题。

“通常情况下，在这些地区买房的人会利用在现有和以前的房屋中积累的资产。”

“一个人尽管年入80万纽币，但除了首付之外没有任何资产，就决定在Herne Bay买房，这是非常不可能的。”

他说，负担能力问题的真正问题在于，在过去30年里，新西兰大部分地区的房价收入比都大幅上升。

“因此，不要说Herne Bay和Westmere，越来越多所谓‘工薪’街区的房价也在上涨，让人难以负担。买家需要承担更高额的债务，未来许多年内，债务收入比都将维持在高位。”

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