6月首次置业群体大幅萎缩，但市场占比竟冲至历史新高
房产作者: Charles
摘要6月的销售下降大部分是由于投资者和现有业主活动减少。因此，尽管首次购房者也在大批撤退，但6月份该群体在住房销售中的市场份额（以REINZ销售量中首次购房者获批抵押贷款的比例计算）达到了惊人的50.4%。
后花园7月30日综合报道
6月，首次购房者人数大幅缩减，但幅度仍然没有达到整体市场的衰退程度。
根据新西兰央行的数据，6月批给首次购房者的抵押贷款有2195笔，较5月份下降了19%。
尽管这一下降幅度相当大，但整体住房市场活动的萎缩更为严重。
新西兰房地产协会REINZ报告称，6月的住宅销售量为4356笔，较5月的降幅达到了惊人的31%。
两项数据结合来看，6月的销售下降大部分是由于投资者和现有业主活动减少。因此，尽管首次购房者也在大批撤退，但6月份该群体在住房销售中的市场份额（以REINZ销售量中首次购房者获批抵押贷款的比例计算）达到了惊人的50.4%。
这是除2020年疫情高峰期以外的历史新高，而当时数据短暂波动，因此并不可靠。
不过，并非所有交易都是通过REINZ成员进行，因此，首次购房者的实际份额可能低于上述比例。
当整体市场陷入停滞时，首次购房者市场份额往往会上升，这是因为，首次购房者的购房动机与投资者或自住业主不同。
首先，首次购房者的这一决策将影响余生，因此更加关注长期利益，而非现状。
此外，首次购房者对于买房也有着更加强烈的情感驱动，而相比之下，投资者更注重财务因素，考虑搬迁的自住业主则常常缺少紧迫感。
综合而言，只要首次购房者有能力，通常就会下手，无论市场的其他情况如何。这使得首次购房者的交易量在市场下行期间比投资者和自住业主更加稳定。
根据Interest.co.nz的估计，6月首次购房者购买房屋的平均价格为66.1万纽币，其中超过三分之一（34.1%）的人申请了低首付（低于20%）抵押贷款。
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