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2021高点入市的首次购房者,现在怎么样了?

房产作者: charles
2021高点入市的首次购房者,现在怎么样了?
摘要房地产投资者Graeme Fowler表示,有成千上万的人,其房产价值低于购买时的价值。首次购房者支付了69.2万纽币(2021年10月首次购房的中位数价格),之后,他们的房屋价值下降了6.5%( 4.4万),至64.8万纽币。在某些情况下,人们可能会陷入负资产,即债务超过了房产的价值。

后花园12月8日援引Stuff报道

CoreLogic的数据显示,在2021年买房的首次购房者平均花费了4.1万纽币用于房屋贷款的利息支付,而这些房产的价值在同时期内平均下降了4.4万纽币。

自2021年底达到峰值以来,新西兰房价持续下滑。同年下半年,有16,324名首次购房者“上了车”。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示,首次购房者支付了69.2万纽币(2021年10月首次购房的中位数价格),之后,他们的房屋价值下降了6.5%( 4.4万),至64.8万纽币。

如果他们在2021年以20%的首付和3.7%的两年期利率买了房,那么抵押贷款约为55.4万纽币,每月还款额为2548纽币,过去两年的总还款额为61,155纽币。

其中,大约4.1万是利息。

Infometrics首席执行官Brad
Olsen表示,他听说有人主动卖房,亏本也要卖,因为无法支付抵押贷款。

CoreLogic的Pain and
Gain报告等数据显示,只有一小部分人以低于买房时的价格出售房屋。

Olsen表示,央行预测,价格可能要到2026年才能回到之前的峰值,这应该没错。

“在价格完全回升到2021年底的最高水平之前,仍然需要一些时间。看看最近房价的增长,相当温和,并没有特别强劲的上涨势头。”

Davidson说,人们要记住,房价一定会再次上涨,只要不出售,这些只是账面上的损失。

房地产投资者Graeme Fowler表示,有成千上万的人,其房产价值低于购买时的价值。

在某些情况下,人们可能会陷入负资产,即债务超过了房产的价值。

他说,如果人们目前的贷款期限是20年或25年,并且还在努力应对抵押贷款利率的上升,他们可以延长贷款期限,或者想办法提高收入。

他建议,在考虑买房时,重要的是意识到可能出现的风险,如利率上升和房价下跌。在利率低的时候,要注意不要仅仅因为银行批准的贷款额度高就购买昂贵的房产。











责任编辑:charles


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