冬天卖房亏大了?奥克兰房市量价齐跌,卖家心如死灰!这篇文章也许能拯救你……
后花园新西兰房地产在线7月4日报道:
大家都知道,新西兰房市在冬天一般会进入“低迷期”,今年6月也不例外,最近全国气温凛冽,极大地影响了房产投资活动。
让卖家和中介感到痛心的是,最近国内房价表现不佳,房源数量也急剧下跌,有些地区甚至还跌破了峰值。
面对房市的“冬歇期”,大部分卖家都感到很焦虑,有些人甚至想,干脆等到春天再出手算了。
对此,一名Marlborough的住户却指出——如果你觉得房子在冬天不好卖,那就太傻了!
这名住户叫Judy Blake-Barlow,她说,自己原本打算出售位于Blenheim的一套房产,但考虑到房市迈入了冬季,也曾几次犹疑。
Judy Blake-Barlow
据悉,全国的新上市房源量下跌了9.9%,但Marlborough的房源数量却同比上涨了10.6%。
她说:“一般来讲,买家不愿意在那么冷的天气下出来看房,所以开放日的时候总是人数寥寥。后来,我想了一个办法,尽量让房子看起来温馨、明亮,房子里充满宜人的气味,这样就能吸引潜在买家,让他们对房子留下好感。”
Blake-Barlow认为,现在天气本来就冷,要是房子看起来冰冷潮湿,买家就更不会想多看两眼。
她说:“有人说冬天是房市淡季,其实并不见得,有时候一个人的居住方式改变了,该搬家时就得搬家,不会挑季节,所以房东们不要灰心丧气,而是要积极想办法让房子变得更具吸引力。”
房地产公司Bayleys——Marlborough地区总经理DavidLee也同意上述观点。
他说:“市场还是那个市场,跟10年前没什么两样,而大家买房和卖房的动机也不尽相同。”
Lee说:“相对大城市而言,有些地方的房价对买家来说能够负担,或者这些地方能够给他们提供理想的生活方式,买家就会积极行动。”
Pip Hally是一名专业炒房族,她说,房子一年四季都可以卖,说冬天不能卖房的人思想太狭隘了。
Hally表示:“我跟基督城、皇后镇和Marlborough的金牌中介讨论过这个话题,他们都认为冬天并不是房市淡季,我自己也经常在冬天卖房,而且还能卖出好价钱。”
另外,Hally也认同Blake-Barlow的观点,她说:“如果你想在冬天卖房,一定要在细节和展示上多加注意,确保你的房子温暖舒适,因为买家喜欢冬暖夏凉,所以他们在冬天看房的时候,就会对房子的温度和采光特别重视。”
据房地产公司MikePero real estate的中介DebbieWebster介绍,Marlborough地区的房源一向紧缺,不分季节。
她说:“我的客户大部分是用Kiwisaver买房的首次置业者,他们通常寻找的也是可负担性住房。在我的职业生涯里,一年四季都很忙,总有人想卖房、买房,所以根本不是以季节来区分的。”
房产专家认为,奥克兰房东们完全可以借鉴Marlborough的经验,不要过早灰心失望。
让房产增值的妙招有很多,赶紧跟随小编来看一下~~
冬季卖房实用贴:
1.在房子里安装空调或HRV系统,这样会改善室内空气质量,祛除湿气。
2.修剪或移除客厅和卧室窗外的大树,因为它们可能影响采光。另外,在室内阴暗处多安装LED灯具。
3.确保花园整洁美观,清扫院子里的落叶和泥巴。
4.房源上市后,及时清理杂物,并添置一些新的家具。
5.维护排水系统,确保污水能够正常排出,并全面加装保温棉系统。
6.在门上使用止水塞,并在门框上安装泡沫防风条,以免室内暖气跑出去。也可以适当加装隔热保温窗帘。
7.使用化学剂品来清除车道上的霉菌和苔藓,防止冬天行走时打滑。
8.尽管在严寒天气下也要经常开窗通风,这样才能保持空气对流,减少湿气和霉菌的产生。
9.用水枪去除车道、房间和院子里的霉菌,定期除草、粉刷围栏,确保屋顶坚固,排水系统正常,没有漏水问题。
10.如果地毯破了或者有污渍,必须马上更换。
11.让房子焕然一新的方法是:重新粉刷或者更换围栏,使其现代感十足,同时又能增强安全性。室内房间也可以重新粉刷一遍,让其充满时尚气息。
12.户外花园能够给买家留下第一直观影响,所以不要吝惜金钱在园艺上。
13.尽量把开放日定在阳光充沛的一天。
【据stuff消息编译整理】