Coles警告：建筑成本飙升或推高食品价格

后花园5月24日综合报道：

Coles地产主管表示，建筑成本飙升可能会推高食品价格。

在人口激增的背景下，建筑成本的大幅上涨正在阻碍Coles建设新超市的雄心，并可能最终推高食品价格，该集团地产主管警告。

在本周墨尔本一次行业午餐会上，Fiona Mackenzie对一群开发商表示，由于维多利亚州人口外流，她的选址团队已经确定昆士兰东南部需要填补七到八个“缺口”。

“话虽如此——布里斯班的人口增长强劲——我们只是努力建设任何东西。”

Mackenzie女士表示，Coles试图建设的许多超市都是基于五到七年前与开发商达成的交易。

“在这些交易中，建筑成本已经飙升，意味着开发商实际上无法以盈利状态为我们交付超市，那么你怎么办？

“我们是超市业务，我们确实需要建设优秀的超市。”

鉴于最近移民激增，以及Coles曾一度退出市场，且并未像竞争对手那样获得足够多的场地，导致任务变得更加紧迫。

“对我们来说，柜子已经有点空，但我们正在解决这个问题并开始投资。”

在Coles最新的季度更新中，开设新超市的挑战得到了凸显。在今年1月至3月期间，Coles仅开设了两家新超市。与此同时它还关闭了一家，这意味着其整体网络仅增加了1家店面，达到851家超市。

Woolworths在同一时期也开设了两家并关闭了一家，但拥有超过1000家超市。

对于Coles来说，这是一个特别严重的问题，因为其新超市管道约占其业务基础增长的30%。

“所以，如果我们不能交付新空间，那么很遗憾，商家必须调整牛奶和鸡蛋的价格，在当前环境下，这样做是非常危险的。”

为了尝试让新超市落地，Mackenzie女士表示Coles将考虑包括与开发商成为合资企业或资本合作伙伴合作或直接收购资产以确保交付在内的多种不同策略。

“没有一刀切的方法……但我们倾向于根据其优点来处理一切……有了正确的开发商和正确的确定性，我们可能会调整指标，我们可能会寻求合作伙伴和合资企业，或者我们可能会寻求收购资产，以确保交付管道的确定性，这是我目前面临的最大风险之一。”

除了建设挑战之外，Mackenzie女士承认，超市巨头过去并不是开发商的好伙伴，这是它正在努力解决的问题。

“这个房间里很多人与我们打交道的历史都是好坏参半。”

“我们行动缓慢，常常犹豫不决。我们在最后一刻改变了主意。但我们作为一个团队非常努力地尝试成为首选合作伙伴。”

虽然为Coles开设新超市是一个重大挑战，但Mackenzie女士和Charter Hall Office首席执行官Carmel Hourigan都注意到投资者被便利零售持续吸引。

Hourigan女士表示：“如果你能获得规模化的便利零售组合，我们会看到来自日本投资者的强烈需求，因为它可以带来相当强的现金收益。所以你可以在有限的资本支出下获得良好的回报。”

她还称Coles已经加快了一些资产的剥离，以利用这种强烈的需求。