独家调查：超半数华人买家预计房市稳中有涨，三分之一将在大选后出手买房！

后花园新西兰房地产在线7月4日报道：后花园网站近日针对华人买家进行了一项调查，旨在了解华人买家对当前新西兰房地产市场的判断和预期。调查发现，有超过一半的买家预计房价会保持稳定或继续上涨，但有超过四成的买家会在未来一年内持续观望。有近三分之一的人会特意等到大选之后才买房。

本次调查共有638人参与，其中有36%的人预计未来一年内，新西兰房价会继续有所下降。另外有共计57%的人认为，房价会保持稳定或缓慢增长。仅有7%的人认为房价会有快速上涨的态势。

这样的结果显示华人买家对新西兰房产市场的未来还是比较有信心的，大多数买家都认识到房产市场长期以来仍将保持向上的态势。但也有超过三分之一的买家并不看好房价走向。

在未来的一年时间里，有35%的买家准备出手买房。而将会持续观望的人就有接近一半（45%）。19%的买家目前暂时没有确切的计划。

华人买家的买房策略就是“买涨不买跌”，在36%的人预计房价会下跌的情况下，有大批买家选择一年内不会购房或者持续观望也很合理。但当大部分人都不准备出手时，购房时竞争也就小了，此时如果愿意出手，买方就更有可能获得一个较好的价格。有部分买家（35%）可能就看准了这个“空窗期”，准备伺机而动。

对于约4成（42%）的人认为对于房市的走势不会有大的影响，不过依然有45%的人认为上台的政党不同，政策也就不一样，房产市场的走势会随之有所变化。

根据目前了解的情况来看，新西兰两大政党工党和国家党在很多政策上都有不同的观点。工党对移民持较为负面的观点，希望大幅削减移民数量，主要削减留学生数，每年削减经移民数2万到3万人。而国家党的移民政策就相对宽松。由于移民数量会直接影响到房产市场的需求以及房价走势，所以不同政党上台或许会影响房市的未来走向。

值得注意的是，有超过一半（52%）的买家或者屋主不会根据大选的时间表来设定自己的买卖计划。仅有12%的买家认为会在大选前买房，值得注意的是，有27%的买家会特意等到大选后再买房。

后花园近日也访问了业内专家，有分析就认为由于不稳定因素的消除，预计今年大选后可能会迎来一波房市的小幅回暖，本次调查结果反映出类似的情况。而选择会特意在大选前后卖房的屋主就都仅有不到10%。

新西兰政府正在考虑采取各类措施对房产市场进行调控，本次调查中显示，华人买家中，最多人认为应该继续收紧银行的贷款条件（23%），紧跟着则有22%的人认为应继续收紧移民政策。另外还有20%的受访者建议提升LVR首付比例，18%的受访者就认为应该退出DTI（贷款收入比）政策。银行贷款审批的条件直接关系到买家是否可以获得足够的资金用来购房，银行继续实施更为严格的审批条款，必将导致买家数量的明显减少，从而对房产市场的热度有直接的影响

近3成（28%）的买家认为房价太贵是阻止他们买房的首要因素，国内汇出资金受限也是一大阻碍因素（22%），对于房产的悲观预期排在阻碍因素的第三位，占比有19%。

在参与调查的华人买家中，有49%的人属于首次置业者（25%）或是自住型买家（24%），有44%的人是投资型买家。新西兰相对其他国家来讲，有更安全，更开放的投资环境，自然环境优美适宜居住，是华人买家理想的投资地。

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