过去一年内，部分悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯郊区房价上涨超过20%

据CoreLogic数据显示，过去一年内，尽管面临三次利率上升、生活成本飙升和购房可负担性下降的双重压力，珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德仍有数百个主要是可负担郊区的房价上涨超过20%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率下降之前，可负担房屋市场将继续主导增长。她说：“在利率上升的背景下，由于借贷能力下降和信贷紧缩，更多需求正被推向更可负担的市场，因此这些市场有望在今年再次表现出色，尤其是在利率暂停的情况下。”
“住房库存持续短缺和需求旺盛也有助于抵消市场和购房可负担性不佳的状况。”
过去一年，珀斯有147个郊区的房价至少上涨20%，其中147个郊区的房价至少上涨20%，得益于强劲的净移民流入、较低的住房供应和相对较低的房价。
在布里斯班，超过20%的郊区的房价上涨，而在悉尼和阿德莱德，分别有27个和14个郊区的房价上涨了类似比例。
在过去的12个月里，珀斯西南部和南部的一些郊区成为全国表现最佳的区域，其中Armadale、Camillo和Hillman的房价分别飙升40.7%、34.6%和30.3%。尽管这些地区房价大幅上涨，但房价仍保持在53万澳元以下。

“这些过分强劲的增长率遍布整个珀斯市场，过去三个月家庭价值观再次上涨5.3%，没有放缓的迹象，”Owen女士说。
“其中很大一部分是可负担性的优势。自疫情爆发以来，珀斯的中位数房价上涨了50%，但仍然只是悉尼的一半，因此我认为还有进一步的增长空间，尤其是在强劲的州际移民趋势、坚实的经济基础和相对较高的居民收入的情况下。”
根据AMP首席经济学家Shane Oliver的计算，基于经通胀调整后的价格租金比率，珀斯是澳大利亚最被高估的首府城市。
Oliver博士估计，珀斯的房价仅被高估9%，而悉尼和布里斯班则约为33%。
墨尔本和阿德莱德大约被高估26%，堪培拉为31%，全国为29.4%。
他说：“珀斯是最具可负担性的城市，与阿德莱德等城市相比，由于采矿部门，珀斯具有更好的经济潜力，从这个意义上说，价格仍有很大的上涨空间。”
在悉尼，内西南部、内西部和帕拉马塔的郊区占据了年度最大涨幅。
Wiley Park在内西南部录得最快的增长，年增长率为27%。
Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie等在内西南部地区的房价也激增，介于20.3%和25.2%之间。
价值还跃升了20%以上，涵盖了帕拉马塔地区的Berala、Sefton、Newington和South Granville。
尽管出现了大幅上涨，但中位数房价仍保持在180万澳元以下，Owen女士指出，这突显了向可负担性地区的迁移。
她说：“我认为许多买家正瞄准相对便宜的市场，因为可负担性较差，所以价格上涨正在向外传导。”
在悉尼内西部，Lewisham、Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury等房价略超过200万澳元的地区也上涨了20%以上。
在布里斯班，表现最佳的郊区的房价飙升超过20%，这些地区主要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地区的更可负担的郊区，如Kingston、Logan Central、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge。
同样，在阿德莱德，最大的涨幅也主要是在北部更便宜的郊区的房价，如Elizabeth North和Munno Para，这些地区的房价上涨了20%以上。
InvestorKit研究主管Arjun Paliwal预计，珀斯、布里斯班和阿德莱德将在2024年剩余时间内表现出色。
他说：“它们目前的挂牌量比五年前低30%至50%，这正在持续推高价格。”
“在这些首府城市中仍有许多可负担的郊区，因此我认为它们将继续引领潮流。”