优质租户及长期租约 奥克兰市中心HIGH ST零售物业待售
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摘要 后花园新西兰房地产在线2月3日 奥克兰市中心繁华商圈内面积为262平方米的42 High Street零售店铺上市待售。该店铺当前有两个租户，咖啡店The Coffee Club和一家时尚零售商。物业是Bayleys房地产公司今年首次组织 ...
后花园新西兰房地产在线2月3日 奥克兰市中心繁华商圈内面积为262平方米的42 High Street零售店铺上市待售。该店铺当前有两个租户，咖啡店The Coffee Club和一家时尚零售商。物业是Bayleys房地产公司今年首次组织的“大奥克兰”工商房地产推介计划中推出的待售物业之一。待售的零售物业位于Metropolis公寓楼一楼，当前年租金净收益为13万新西兰元加消费税GST。物业由Bayleys公司奥克兰分支的Matt Lee(李纪良)、Quinn Ngo(吴俊权)和James Chan(陈潮云)代理，拍卖日期是3月6日周叁。
两家租户之一The Coffee Club新西兰物业有限公司租用了其中227平方米，占整个物业面积的85%。该租户自2013年4月起签订了10年期租约，未来还有续约期10年，也即意味着租约的最终到期日是2033年4月。
李纪良介绍称：“Coffee Club是全球知名连锁品牌，咖啡店内装修标准极高。由于这家店去年才刚进行装修，意味着新业主将能获得几乎全新、低维护的物业。租户是签订了长期租约的扩展中国际企业，未来潜力巨大。Coffee Club所签订的租约可每年根据消费物价指数(CPI)加1%调整，确保未来10年新业主的租金收益率将高于通货膨胀率。如果Coffee Club决定在2023年再续约10年，则租金可以再根据市场水平确定是否进一步上调。”
The Coffee Club于1989年在澳大利亚成立，目前在全世界已经发展了超过340家连锁店，新西兰全国共有48家。陈潮云说：“过去8年，该公司在新西兰发展迅速，成为餐饮服务业重要的市场占有者。该公司的连锁经营模式十分成功，多次获得新西兰西太平洋银行特许经营奖评比的认可。Coffee Club在2013年连续第3年赢得年度最佳餐饮特许经营系统荣誉，以及连续2年获得年度最佳特许经营系统称号。Coffee Club咖啡店也十分受到投资者的欢迎，近来我们已经出售了多个供Coffee Club公司租赁以拓展全国市场的物业。”
待售物业的剩余部分35平方米由男女时尚衣饰、珠宝和鞋类零售商Prosper租用。该租户自2010年开始在此营业，店内经营各种现代休闲和半正装品牌，包括Religion、Claire Barker、Evisu、Diabrock、True Relgion、Comme Des Garcons、Gaudi和Diesel等。Prosper的经营时间为周一至周六上午11点至下午7点，周日中午12点至下午5点。租户在2013年9月签订了4年租约，未来可再续约4年，租金将于2015年8月根据市场水平进行调整。
待售零售单元物业包含两个安全停车位，其中一个分配给了The Coffee Club，另外一个则外租，年租金收益为$2,400加GST。
吴俊权指出，待售零售单元内部装修时尚、具有现代气息，与High Street商圈一带租户一样保持了高档的格调。“两家租户门面和入口均朝向High Street，位置显眼。此外，物业位于Metropolis公寓楼北端，紧邻人群密集的公共区域和连接至二楼的电梯，每天都有很多行人经过当地。租户的顾客有途径此处的行人、在附近工作的上班族，也有Metropolis公寓楼的住户。”
Metropolis公寓楼建于1990年代末，共有40层楼，它是新西兰最高的公寓建筑，其中包含350多个公寓。陈潮云介绍称：“Metropolis公寓楼当前仍是奥克兰最知名的建筑之一。虽然Britomart的开发即将带来挑战，但High Street的受欢迎程度依旧不减。这里是市中心最具知名度的时尚零售商圈，各类新西兰本土和国际顶尖品牌都能在这找到。待售的零售物业处于奥克兰市中心High Street商圈核心，地理位置优越，较旺的人气对零售企业十分有利。”
本文由Bayleys房地产公司国际销售部提供
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