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QV:10月份房产价值同比增长8.9%

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QV:10月份房产价值同比增长8.9%
摘要后花园新西兰房地产在线 11月8日 :QV报告显示,10月份新西兰房屋价值同比增长8.9%,归因于奥克兰与基督城房源短缺,也表明储备银行的限贷政策影响有限。 QV指出,10月份奥克兰房屋价值同比增长14.5%,基督城房屋 ...

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        后花园新西兰房地产在线 11月8日 :QV报告显示,10月份新西兰房屋价值同比增长8.9%,归因于奥克兰与基督城房源短缺,也表明储备银行的限贷政策影响有限。


        QV指出,10月份奥克兰房屋价值同比增长14.5%,基督城房屋价值同比增长11.8%。10月份全新西兰房屋价值同比增长高于9月份8.4%的年涨幅。QV研究总监Jonno Ingerson在申明中指出,“当前房屋价值增长的主要动力来自奥克兰与基督城。新西兰其他二线城市房屋价值也呈现增长,但增速较慢。部分小城市和城镇中心房屋价值甚至出现下滑。”


        奥克兰与基督城房屋价值增长过快已引发了资产泡沫的担忧,迫使储备银行在10月份推行限贷政策。限贷政策主要影响首次购房者以及地方城市的房产成交量,但是这一影响需要数月才能显现。


        储备银行已经计划在明年上调2.5%的官方现金利率(OCR),如果限贷政策失效或将进一步上调OCR。奥克兰人口增长超过住房供应而基督城正处于震后重建。QV评估师Bruce Wiggins指出,自限贷政策实施以来,奥克兰公开看房日吸引的潜在买家数量减少,部分房屋在拍卖时无人出手被迫重新挂牌出售;低端房产仍然炙手可热。


        以下是新西兰部分地方城市10月份房屋价值同比增长情况:惠灵顿2.3%、汉米尔顿5.1%、Tauranga 0.7%,New Plymouth 5.3%。但大部分小城市房屋价值同比增幅位于2%至3%之间。截至10月份前3个月,全新西兰房屋价值上涨2.7%,与2007年的市场峰值相比增长了10.4%。


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